Los ciudadanos marroquíes encabezaron las adquisiciones inmobiliarias de extranjeros durante el primer semestre de 2026, con 4.960 operaciones. A diferencia de buena parte de los compradores británicos, sus compras se destinan principalmente a establecer su residencia en el país.
El mercado inmobiliario español está experimentando un cambio en el perfil de los compradores extranjeros. Durante años, los ciudadanos británicos ocuparon una posición destacada entre quienes adquirían viviendas en España, especialmente en destinos costeros y zonas turísticas como Mallorca, Marbella, Benidorm o Torrevieja. Sin embargo, los últimos datos del sector reflejan una nueva realidad: los compradores de nacionalidad marroquí han pasado a encabezar esta clasificación.
Los marroquíes adelantan a los británicos en la compra de vivienda en España
Según las cifras del Consejo General del Notariado correspondientes a los seis primeros meses de 2026, los ciudadanos marroquíes realizaron 4.960 operaciones de compraventa de viviendas, frente a las 4.541 atribuidas a los británicos. La diferencia es de 419 inmuebles y supone un cambio respecto a la situación registrada durante 2025, cuando los compradores británicos se situaron por delante.
Este giro obliga a revisar la imagen tradicional del extranjero que compra una casa en España. Mientras que una parte de las adquisiciones de ciudadanos procedentes del Reino Unido está vinculada a las vacaciones y a las segundas residencias, las operaciones de los compradores marroquíes responden mayoritariamente a una necesidad residencial.
El 98,7% de las compras marroquíes se destina a vivienda habitual
Uno de los datos más significativos de las estadísticas es el uso que se da a los inmuebles adquiridos. De las 4.960 viviendas compradas por ciudadanos marroquíes durante el primer semestre de 2026, un total de 4.897 se destinó a residencia habitual. Esto representa el 98,7% de las operaciones.
La proporción contrasta con la registrada entre los compradores británicos. En su caso, 2.388 de las 4.541 viviendas adquiridas, aproximadamente el 52,6%, se destinaron a residencia habitual. El resto corresponde a compras con otros fines, entre ellos el uso vacacional o como segunda vivienda.
Las cifras muestran, por tanto, dos perfiles de compra diferentes. Para una parte importante de los ciudadanos marroquíes que adquieren una vivienda, la operación está relacionada con su establecimiento en España. En el caso británico, el mercado turístico y la búsqueda de una segunda residencia mantienen un peso considerable.
Este comportamiento también está relacionado con la presencia de una amplia comunidad marroquí en el país. Según los datos aportados, más de 910.000 ciudadanos de esta nacionalidad cuentan con autorización de residencia en vigor. Para quienes ya viven y trabajan en España, acceder a una vivienda en propiedad puede representar un paso hacia una mayor estabilidad personal y familiar.
Viviendas más económicas y mayor presencia en municipios rurales
Otro elemento que destaca en los datos es el precio de las adquisiciones. Los compradores marroquíes pagaron una media de 801 euros por metro cuadrado, uno de los importes más bajos entre las principales nacionalidades extranjeras que compran vivienda en España.
Esta cifra apunta a una mayor presencia en segmentos del mercado inmobiliario con precios más accesibles. Las operaciones no se concentran necesariamente en las zonas costeras más cotizadas, sino que también tienen relevancia en municipios del interior, localidades rurales y áreas metropolitanas donde el coste de los inmuebles puede ser inferior.
La compra de viviendas por parte de población extranjera también puede contribuir a mantener la actividad económica de determinadas localidades. En municipios que han perdido habitantes durante las últimas décadas, la llegada de nuevas familias puede ayudar a sostener el comercio, los servicios y la actividad cotidiana.
Un estudio de la Universidad de Zaragoza sobre la evolución demográfica de municipios rurales españoles atribuyó a la inmigración una parte importante de la recuperación poblacional registrada en distintas provincias entre los años noventa y 2008. En este contexto, disponer de viviendas asequibles constituye uno de los factores que pueden facilitar el asentamiento de nuevos residentes.
¿Cómo puede afectar al acceso a la vivienda?
El aumento de la demanda extranjera también plantea interrogantes en un mercado marcado por las dificultades de acceso a la vivienda. Cuando distintos grupos de compradores buscan inmuebles de precio reducido en una misma zona, la disponibilidad de la oferta y la evolución de los precios pueden influir en las posibilidades de compra de los hogares con menos recursos.
Los jóvenes que intentan adquirir su primera vivienda y las familias con ingresos limitados pueden verse perjudicados si la demanda crece más rápido que el número de inmuebles disponibles. No obstante, el efecto depende de las condiciones de cada localidad, de la oferta existente y de la evolución general del mercado. Las cifras de compraventa, por sí solas, no permiten concluir que las adquisiciones de una nacionalidad concreta sean responsables de una subida de precios.
Al mismo tiempo, estas operaciones pueden generar efectos económicos positivos. La compraventa y la propiedad inmobiliaria están vinculadas al pago de impuestos y otros gastos que contribuyen a la actividad económica local. Además, la demanda puede facilitar la venta de viviendas que, de otro modo, permanecerían más tiempo en el mercado.
Los datos del primer semestre de 2026 dibujan así un cambio relevante en el mapa de la compra extranjera de vivienda en España. Los ciudadanos marroquíes han superado a los británicos en número de operaciones y, sobre todo, presentan un patrón de adquisición claramente orientado a la residencia habitual. La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si este nuevo liderazgo se consolida y cómo encaja en los desafíos de acceso a la vivienda que afronta el país.
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