En un contexto en el que la crisis de vivienda amenaza con convertirse en un “problema social de primera magnitud”, según el Banco de España, la entidad advierte que las empresas de construcción y promoción de viviendas son demasiado pequeñas, pierden productividad y apenas logran rentabilidad.
A juicio de la entidad liderada por José Luis Escrivá, en el conjunto del país faltan 700.000 viviendas para cubrir las necesidades actuales. Este problema es especialmente grave en cinco zonas: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.
Cuántas viviendas vacías hay en España
España cuenta con 3,8 millones de viviendas vacías según el INE (una estimación que algunos expertos juzgan exagerada), si bien gran parte de ellas están situadas en municipios afectados por la despoblación. Así lo refleja el informe Poblaciones en peligro: acceso a la vivienda y pérdida de dotaciones, elaborado por el Observatorio del Alquiler.
“El 84% del territorio español alberga apenas un 16% de la población y gran parte de las viviendas vacías (un 14,4% de todo el parque residencial); y por otro lado las grandes áreas urbanas, que han incrementado su población en más de seis millones de personas desde 2001 y concentran el 70% de los habitantes y una gran escasez de vivienda”, describe el documento.
Municipios de menos de 10.000 habitantes
El informe es muy contundente: la vivienda vacía se concentra precisamente donde menos demanda hay. En los municipios de menos de 100 habitantes, hasta el 70% del parque residencial está vacío o tiene un uso muy ocasional; mientras que en los pueblos de entre 100 y 500 habitantes, la proporción es del 57%. “A nivel global, los municipios de menos de 10.000 habitantes, donde reside poco más del 20% de la población, acumulan el 45% de la vivienda a nivel nacional”, expone el documento.
El hecho de que un pueblo esté poco habitado no significa, en absoluto, que allí sea más fácil alquilar una casa. Según un estudio publicado por la Asociación para el Desarrollo Rural Integral de las Tierras del Jiloca y Gallocanta en Aragón, más del 55% de las personas que trataron de alquilar una vivienda en pueblos de 1.000 habitantes en 2020 no lo consiguieron y terminaron desistiendo.
“No hay vivienda vacía en los municipios donde quieren vivir los españoles”
Entre los factores figuran el predominio cultural de la propiedad, el deterioro de los inmuebles, el apego emocional de los propietarios y la fragmentación de la herencia entre varios titulares. En esta misma línea, un informe de la Universidad de las Hespérides reflejó que “no hay vivienda vacía en los municipios donde quieren vivir los españoles”.
Así las cosas, Escrivá ha recomendado "fomentar la construcción industrializada" y "aumentar la rehabilitación y movilización de vivienda vacía". Otros expertos y entidades han propuesto, en los últimos años, aplicar impuestos progresivo a grandes tenedores con viviendas vacías, programas de cesión voluntaria con garantías públicas o ayudas a la rehabilitación a cambio de destinar las viviendas al alquiler social.