El problema de la vivienda sigue asfixiando la vida de millones de españoles. El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 17,4% interanual en mayo, hasta situarse en un promedio de 3.092 euros por metro cuadrado, lo que supone superar máximos por tercera vez en lo que va de año, tras registrar un leve incremento del 0,1% en los últimos 30 días, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En este contexto, el Consejo Económico y Social (CES) recuerda que el precio de la vivienda funciona como un "agujero negro" que "se come toda la mejora de ingresos de las familias". Según el presidente del CES, Antón Costas, se trata de un problema de "magnitud excepcional" que ha pillado a "todos los países" y para el que aún "no hay respuesta” en la magnitud requerida.
Viviendas vendidas en tiempo récord
Además, muchas viviendas vuelan. Los fondos y grandes propietarios aceleran el proceso porque son muy eficientes y agresivos comprando, pero el principal motivo de que las viviendas desaparezcan rápidamente del mercado es que hay demasiada gente compitiendo ferozmente por un trozo de pastel cada vez más pequeño.
De hecho, el 13% de las viviendas vendidas a través del portal inmobiliario Idealista durante el primer trimestre de 2026 no llevaba ni una semana en el mercado.
Casi una de cuatro viviendas se venden en menos de un mes
Según un estudio publicado por Idealista este jueves, otro 23% de viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 22% entre uno y tres meses; el 31% llevaba entre tres meses y un año y el 11% más de un año.
Burgos registró el mayor porcentaje de ventas en menos de una semana, con un 28%; seguida de Segovia, con un 24%; Oviedo, con un 23%; y Pamplona, con un 22%, según detalla Idealista.
Bilbao también sobresale en ‘ventas exprés’
En los grandes mercados, Bilbao alcanzó el mayor porcentaje de 'ventas exprés', con un 17%; por delante de Madrid, con un 16%; o Sevilla, San Sebastián, Palma y Valencia, todas con un 15%.
Por el contrario, en Teruel únicamente el 8% de viviendas se vendió en menos de una semana, porcentaje muy similar al de ciudades como Pontevedra, Alicante, Granada y Lugo, que comparten un 9%.
El ritmo de alquiler se ralentiza en varias capitales
Asimismo, el porcentaje de 'alquileres exprés' descendió en 21 capitales, entre ellas algunos de los grandes mercados, donde destacó Madrid, donde cayó del 22% de hace un año al 16% actual; seguida de Barcelona, que pasó del 18% al 14% actual; Alicante, del 12% al 9% actual; y Valencia, del 17% al 15% actual.
Estos datos podrían sugerir que el precio del alquiler podría estar alcanzando un techo o que cada vez son menos los inquilinos que se pueden asumir las rentas actuales.