En un contexto de crisis de vivienda asfixiante, en el que millones de personas no pueden acceder a un piso y en el que el precio del alquiler se ha disparado un 46% en solo cinco años, el Banco de España acaba de aportar un dato muy llamativo. La entidad, en su Informe Anual 2025, pone de manifiesto que las viviendas turísticas y en manos de extranjeros alcanzaron una cifra cercana a las 900.000 en el año 2025.
Además, el Banco de España señala que el 50% del déficit residencial acumulado que hay en España se concentra en las provincias de Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, que son también las que registran una mayor presencia de propietarios no residentes.
Un impacto notable
Además, señala que, aunque estas 900.000 viviendas solo representan el 3,3% del parque de viviendas de España, su impacto "es notable porque se concentran en determinadas zonas", alcanzando ratios de hasta el 14% en zonas como Alicante y Málaga. De hecho, en Alicante, el Anuario 2025 del Colegio de Registradores refleja que el 43,29% de las compraventas de vivienda registradas en la provincia correspondieron a ciudadanos extranjeros.
A la luz de estos datos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha urgido a limitar los pisos turísticos y los usos no residenciales en las zonas tensionadas. Vivienda, de hecho, considera que estos datos reflejan un "impacto directo" de la actividad turística y de los usos no residenciales en el acceso a la vivienda.
Cierre de 111.000 pisos turísticos ilegales
En este sentido, ha emplazado a las administraciones competentes a clausurar los 111.000 pisos turísticos ilegales detectados gracias a la puesta en marcha de la Ventanilla Única Digital; y a usar los fondos y programas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (dotado con 7.000 millones de euros) para reorientar el uso de estas viviendas al residencial de larga duración.
Entre los programas del PEV que pueden servir para este fin, el Ministerio destaca las ayudas para adquirir estas viviendas. Así, se ayuda a las comunidades autónomas para que puedan ejercer su derecho a tanteo y retracto o para que puedan adquirir vivienda de forma directa a través la financiación del 70% del coste de adquisición.
Financiación
El porcentaje de financiación puede ascender hasta el 85% en caso de que la vivienda adquirida se ubique en una zona tensionada. Esa vivienda se pondrá en alquiler asequible.
Además, pone de relieve las ayudas para que se cedan estas viviendas. Con esto, se ofrece una ayuda de hasta 50.400 euros a particulares que cedan una vivienda a la comunidad autónoma durante siete años para que sea la Administración regional quien la ponga a disposición de la ciudadanía en forma de alquiler asequible. El precio máximo será de 600 euros mensuales, que se sumarán a la ayuda.