Para millones de personas, ahorrar la entrada de una hipoteca es misión imposible. Ahora, y tras anunciar que las elecciones se celebrarán el próximo 29 de noviembre, el Gobierno ha relanzado el programa TU CASA. Se trata de una ayuda pública que ofrece préstamos de hasta 50.000 euros al 0% de interés y sin comisiones para que los ciudadanos puedan comprar su primera vivienda habitual.
El Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha subrayado que se trata de "50.000 euros sin intereses en una línea que va a gestionar el ICO para la adquisición de la primera vivienda y va a ser intergeneracional". Es decir, que no se trata de una medida pensada solo para los jóvenes.
Claves de la medida
Aunque la medida ya está aprobada por ley (Real Decreto-ley 29/2026) y cuenta con 10.000 millones de euros de financiación, todavía no es posible solicitarla. El Gobierno aún debe aprobar un acuerdo en el Consejo de Ministros donde se detallarán los requisitos exactos, como los límites de ingresos o las condiciones específicas de acceso.
Este préstamo no reemplaza a la hipoteca del banco, sino que la complementa para ayudar al comprador a cubrir el coste total de la compra. La línea de financiación concederá un importe variable según el precio de la vivienda, fijando como límite la cifra menor entre el 20% del valor del inmueble o un tope máximo de 50.000 euros.
A cuánto asciende la ayuda
Esta fórmula implica que, para un inmueble valorado en 200.000 euros, el préstamo alcanzará un máximo de 40.000 euros. En cambio, si se trata de un piso que vale 300.000 euros, el porcentaje de la ayuda se limitaría a 50.000 euros (y no los 60.000 euros que supondría, matemáticamente, una quinta parte del valor del inmueble).
El decreto concibe Tu Casa como un mecanismo complementario a la financiación privada, lo que obliga al comprador a suscribir de forma simultánea un préstamo con una entidad bancaria. Además, la concesión final de la ayuda quedará supeditada a la evaluación del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que examinará cada operación atendiendo a sus políticas habituales de riesgos.
Cuándo se abonará el pago
El préstamo se abonará una vez finalice el pago de la hipoteca, con un máximo de 30 años, durante un plazo de 10 años. Las viviendas adquiridas quedarán sujetas de forma permanente a un precio máximo de transmisión y, en caso de alquilarse, a renta en índice de precios.
Con todo, la medida ya ha generado algunos comentarios críticos en redes. “Teniendo en cuenta que la oferta actual es rígida, la ayuda acabará en buena medida incrementando los precios de venta”, lamentaba un internauta en X. “Dopar más la demanda cuando la oferta adolece. Un plan sin fisuras”, criticaba otro.
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