O preço da moradia de segunda mão em Espanha segue ao alça, com um incremento de 1,8% em fevereiro com respeito a janeiro e um 19,9% no último ano, segundo os dados do Índice Imobiliário Fotocasa. Isto situa o preço médio em 2.950 euros por metro quadrado, o que converte a uma moradia regular de 80 metros quadrados num ativo valorizado em 235.981 euros.
A diretora de Estudos de Fotocasa, María Matos, adverte de que a tensão nos preços já não é exclusiva dos grandes núcleos urbanos. "Os incrementos interanuais registam-se em todas as comunidades autónomas, e em 12 delas superam os dois dígitos", assinala.
Múrcia, Astúrias e Comunidade Valenciana: as subidas mais destacadas
Múrcia encabeça a lista de incrementos interanuais, com um alça de 24,9%, seguida de Astúrias (+23,1%) e Comunidade Valenciana (+20,5%). Seguem-lhe Andaluzia (+19,9%), Canárias (+19,3%) e Cantabria (+18,7%), enquanto Madri (+16,7%) e Cataluña (+15%) registam subidas também significativas mas inferiores às destas comunidades.
Os incrementos menos agressivos registam-se em Baleares (+9,9%), Castilla e León (+9,3%), A Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) e Extremadura (+7,4%).
Baleares e Madri, as mais caras por metro quadrado
Em termos absolutos, Baleares e Madri são as comunidades com os preços mais altos da moradia de segunda mão, com 5.317 euros/m² e 5.217 euros/m², respectivamente. É a primeira vez que Madri supera a barreira dos 5.000 euros por metro quadrado.
Seguem-lhes País Basco (3.709 euros/m²), Canárias (3.356 euros/m²) e Cataluña (3.313 euros/m²), enquanto regiões como Extremadura (1.312 euros/m²) e Castilla-A Mancha (1.357 euros/m²) apresentam os preços mais baixos.
Províncias com maiores incrementos
Fotocasa também assinala que, em 49 das 50 províncias analisadas, o preço interanual da moradia usada subiu em fevereiro. Valencia lidera com um incremento de 26,6%, seguida de Múrcia (+24,9%), A Corunha (+23,1%), Astúrias (+23,1%) e Santa Cruz de Tenerife (+20,2%).
A única excepção foi Teruel, onde os preços desceram um 10,9%. Estes dados mostram que a pressão sobre os preços é um fenómeno generalizado, ainda que com grandes diferenças territoriais, e que afecta tanto a mercados urbanos consolidados como a zonas mais periféricas.