Os cidadãos marroquinos lideraram as aquisições imobiliárias de estrangeiros durante o primeiro semestre de 2026, com 4.960 operações. Ao contrário de boa parte dos compradores britânicos, as suas compras destinam-se principalmente a estabelecer a sua residência no país.
O mercado imobiliário espanhol está a experimentar uma mudança no perfil dos compradores estrangeiros. Durante anos, os cidadãos britânicos ocuparam uma posição de destaque entre aqueles que adquiriam imóveis em Espanha, especialmente em destinos costeiros e zonas turísticas como Maiorca, Marbella, Benidorm ou Torrevieja. No entanto, os últimos dados do setor refletem uma nova realidade: os compradores de nacionalidade marroquina passaram a liderar esta classificação.
Os marroquinos ultrapassam os britânicos na compra de imóveis em Espanha
Segundo os números do Conselho Geral do Notariado correspondentes aos seis primeiros meses de 2026, os cidadãos marroquinos realizaram 4.960 operações de compra e venda de imóveis, contra as 4.541 atribuídas aos britânicos. A diferença é de 419 imóveis e representa uma mudança em relação à situação registada durante 2025, quando os compradores britânicos estavam à frente.
Esta mudança obriga a rever a imagem tradicional do estrangeiro que compra uma casa em Espanha. Enquanto uma parte das aquisições de cidadãos provenientes do Reino Unido está ligada às férias e às segundas residências, as operações dos compradores marroquinos respondem maioritariamente a uma necessidade residencial.
98,7% das compras marroquinas destinam-se a habitação habitual
Um dos dados mais significativos das estatísticas é o uso dado aos imóveis adquiridos. Das 4.960 casas compradas por cidadãos marroquinos durante o primeiro semestre de 2026, um total de 4.897 destinou-se a residência habitual. Isto representa 98,7% das operações.
A proporção contrasta com a registada entre os compradores britânicos. No seu caso, 2.388 das 4.541 casas adquiridas, aproximadamente 52,6%, destinavam-se a residência habitual. O restante corresponde a compras com outros fins, entre eles o uso de férias ou como segunda habitação.
Os números mostram, portanto, dois perfis de compra diferentes. Para uma parte importante dos cidadãos marroquinos que adquirem uma casa, a operação está relacionada com o seu estabelecimento em Espanha. No caso britânico, o mercado turístico e a procura de uma segunda residência mantêm um peso considerável.
Este comportamento também está relacionado com a presença de uma ampla comunidade marroquina no país. Segundo os dados fornecidos, mais de 910.000 cidadãos desta nacionalidade possuem autorização de residência em vigor. Para quem já vive e trabalha em Espanha, aceder a uma casa própria pode representar um passo para uma maior estabilidade pessoal e familiar.
Casas mais económicas e maior presença em municípios rurais
Outro elemento que se destaca nos dados é o preço das aquisições. Os compradores marroquinos pagaram uma média de 801 euros por metro quadrado, um dos valores mais baixos entre as principais nacionalidades estrangeiras que compram casa em Espanha.
Este número aponta para uma maior presença em segmentos do mercado imobiliário com preços mais acessíveis. As operações não se concentram necessariamente nas zonas costeiras mais valorizadas, mas também têm relevância em municípios do interior, localidades rurais e áreas metropolitanas onde o custo dos imóveis pode ser inferior.
A compra de casas por parte da população estrangeira também pode contribuir para manter a atividade económica de determinadas localidades. Em municípios que perderam habitantes durante as últimas décadas, a chegada de novas famílias pode ajudar a sustentar o comércio, os serviços e a atividade quotidiana.
Um estudo da Universidade de Saragoça sobre a evolução demográfica de municípios rurais espanhóis atribuiu à imigração uma parte importante da recuperação populacional registada em diferentes províncias entre os anos noventa e 2008. Neste contexto, dispor de casas acessíveis constitui um dos fatores que podem facilitar o assentamento de novos residentes.
Como pode afetar o acesso à habitação?
O aumento da demanda estrangeira também levanta questões em um mercado marcado pelas dificuldades de acesso à moradia. Quando diferentes grupos de compradores procuram imóveis de preço reduzido na mesma área, a disponibilidade da oferta e a evolução dos preços podem influenciar as possibilidades de compra das famílias com menos recursos.
Jovens que tentam adquirir sua primeira moradia e famílias com renda limitada podem ser prejudicados se a demanda crescer mais rápido que o número de imóveis disponíveis. No entanto, o efeito depende das condições de cada localidade, da oferta existente e da evolução geral do mercado. Os números de compra e venda, por si só, não permitem concluir que as aquisições de uma nacionalidade específica sejam responsáveis por uma subida de preços.
Ao mesmo tempo, essas operações podem gerar efeitos econômicos positivos. A compra e venda e a propriedade imobiliária estão vinculadas ao pagamento de impostos e outras despesas que contribuem para a atividade econômica local. Além disso, a demanda pode facilitar a venda de imóveis que, de outra forma, permaneceriam mais tempo no mercado.
Os dados do primeiro semestre de 2026 desenham assim uma mudança relevante no mapa da compra estrangeira de imóveis na Espanha. Os cidadãos marroquinos superaram os britânicos em número de operações e, sobretudo, apresentam um padrão de aquisição claramente orientado para a residência habitual. A evolução dos próximos meses permitirá verificar se essa nova liderança se consolida e como se encaixa nos desafios de acesso à moradia que o país enfrenta.
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