Encontrar um andar de aluguer converteu-se numa carreira contrarreloj em algumas cidades espanholas. Tanto é de modo que uma parte considerável das moradias que saem ao mercado encontra um novo inquilino em menos de 24 horas, um fenómeno que já se conhece como "aluguer exprés".
"O aluguer exprés triunfa em Espanha", assegura o economista Gonzalo Bernardos num vídeo para Consumidor Global. O experiente utiliza este conceito para referir-se precisamente àquelas moradias que permanecem disponíveis menos de um dia dantes de ser alugadas.
Por que alguns andares duram menos de 24 horas
Bernardos identifica dois motivos principais por trás desta rapidez. O primeiro tem que ver com as próprias agências imobiliárias, que em muitas ocasiões já dispõem de listas de pessoas interessadas em encontrar uma moradia numa determinada zona.
Quando aparece um novo inmueble, o agente pode contactar directamente com estes potenciais arrendatarios. "Se não é o primeiro, o segundo ou o terceiro alugam a moradia", explica o economista sobre a elevada demanda existente.
A escassez de moradia acelera o processo
A segunda via são os portais imobiliários. Neste caso, Bernardos aponta directamente à escassez de moradia disponível como responsável por que os anúncios recebam rapidamente candidatos dispostos a se converter em arrendatarios.
A combinação de uma oferta limitada e uma demanda elevada provoca de modo que determinados inmuebles mal permaneçam umas horas anunciados dantes de desaparecer do mercado.
Barcelona, Girona e Tarragona, à cabeça
Mas o fenómeno não se distribui de maneira uniforme por Espanha. Segundo os dados expostos por Bernardos, o aluguer exprés tem uma presença especialmente elevada nas cidades onde existe controle dos preços do aluguer.
Barcelona atinge um 36%, enquanto Girona e Tarragona situam-se no 30% e Lleida regista um 28%. Bernardos também destaca os casos de Pamplona e Vitoria, que figuram entre as cidades com uma maior presença de aluguer exprés e onde também se introduziram medidas de controle sobre os alugueres.
A excepção de Huesca, Ceuta e Teruel
Ao consultar as estatísticas podem aparecer, no entanto, outras cidades com percentagens ainda superiores. Bernardos menciona concretamente os casos de Huesca, Ceuta e Teruel.
O economista introduz um matiz importante dantes de sacar conclusões destas cifras: nestes territórios a mostra analisada é muito menor. Por isso, considera que suas elevadas percentagens devem se interpretar com cautela e não são directamente comparáveis com os registados em mercados de maior tamanho como Barcelona.
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