Vías emblemáticas surcadas de edificios históricos y comercios lujosos en las que cada rincón rezuma poder y exclusividad. Así son la mayoría de las calles más caras de España, templos del consumo de élite, pero también, en ocasiones, joyas culturales. En estos lugares, pasear es una gozada. La más costosa de todas ellas es el Paseo de Recoletos, en Madrid.
Esta calle tiene un precio medio de 19.000 euros el metro cuadrado, cifra con la que ha desbancado a la también madrileña calle Serrano, según el último Informe de Máximos y Mínimos 2025 de Grupo Tecnitasa recogido por Property Partners.
Palacetes y oficinas de lujo
El Paseo de Recoletos, que conecta la Plaza de Cibeles con la de Colón, está flanqueado por imponentes edificios del siglo XIX, muchos de ellos antiguos palacetes que han sido reconvertidos para usos culturales (como la Casa de América y la Fundación Mapfre) u oficinas de lujo.
Su centralidad y cercanía a las zonas más prestigiosas de la capital (como el Barrio de Salamanca) lo convierten en un lugar muy codiciado. Además, la imponente Biblioteca Nacional se encuentra en el Paseo de Recoletos, al igual que el icónico Café Gijón, sede histórica de tertulias literarias. En cuanto su aspecto, es un bulevar ajardinado con varias fuentes y agradables sombras, lo que lo convierten en el escenario de eventos como la Feria del Libro Antiguo y de Ocasión.
Palma de Mallorca, también en el top
Según el informe de Grupo Tecnitasa, otros enclaves que marcan el pulso del mercado 'prime' en España son Nou Llevant y Portixol, en Palma de Mallorca, que alcanzan los 16.000 euros por metro cuadrado; Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, con 15.000 euros por metro cuadrado; y el Paseo de Gràcia, en Barcelona, donde ya se superan los 10.000 euros por metro cuadrado.
En un comunicado, desde Property Partners han indicado que factores como la escasez de oferta, el atractivo para compradores internacionales y la singularidad de cada inmueble son los que sostienen e incluso elevan estos precios récord.
Aumenta la brecha de los precios
Según el estudio de Tecnitasa recogido por Property Partners, la horquilla de precios en estas ubicaciones del lujo inmobiliario ha aumentado de 2024 a 2025, con diferencias entre zonas más modestas y de alto 'standing' superiores a 7.500 euros por metro cuadrado en estas regiones.
De esta manera, Madrid encabeza la lista con un rango que va desde los 950 euros por metro cuadrado en barrios del sur hasta los 19.000 euros por metro cuadrado en Recoletos. En Andalucía, la situación es similar, con baremos que oscilan de los 525 euros en Jerez de la Frontera (Cádiz) a 15.000 euros en el centro del lujo de la Costa del Sol.
El mercado del lujo aumenta
Este panorama confirma que el mercado 'prime' no solo mantiene su fortaleza, sino que cada año amplía la distancia respecto al resto, consolidando a estas localizaciones como auténticos refugios de inversión y símbolos indiscutibles de exclusividad.
"En el segmento 'prime', no se trata solo de adquirir metros cuadrados. Lo que realmente se compra es un estilo de vida y una experiencia asociada a un lugar irrepetible", ha expuesto el director general de Property Partners en España, Felipe Reuse.