O preço da moradia usada em Madri mantém o forte tom de ascensão que já marcou 2024. Comprar um andar na capital é hoje mais caro que faz um ano em praticamente qualquer ponto do mapa, com incrementos que superam o 10% na maioria de distritos.
Ainda assim, entre tanta subida generalizada, um único distrito madrileno regista uma baixada anual, segundo o último relatório de Fotocasa sobre a moradia de segunda mão em 2025.
Madri: subidas em 20 de 21 distritos
Os dados confirmam uma realidade clara: 20 dos 21 distritos de Madri encarecen seu preço médio por metro quadrado. Em muitos casos, as subidas são especialmente intensas em zonas tradicionalmente mais asequibles, o que reflete a pressão da demanda e a falta de oferta.
O maior incremento anual produz-se em Villaverde, com um 33,8%, seguido dA Latina (+31,9%), Usera (+31,1%), Ponte de Vallecas (+29,3%) e Carabanchel (+29,3%). Pese a este subida recorde, Villaverde segue sendo o distrito mais barato de Madri, com um preço médio de 2.648 euros por metro quadrado.
O distrito onde o preço da moradia baixa em Madri
Em contraste com este palco de subidas generalizadas, Hortaleza é o único distrito de Madri onde o preço da moradia tem baixado no último ano, com um descenso de 2,6% interanual.
Um dado que chama a atenção num mercado marcado pela escalada de preços e que converte a este distrito numa rara excepção dentro da capital.
Os distritos mais caros de Madri
Sete distritos superam já os 6.000 euros por metro quadrado, consolidando a Madri como uma das cidades mais caras de Espanha para comprar moradia:
- Bairro de Salamanca: 10.618 €/m²
- Chamberí: 9.368 €/m²
- Retiro: 8.741 €/m²
- Chamartín: 7.968 €/m²
- Centro: 7.774 €/m²
- Moncloa-Aravaca: 6.813 €/m²
- Tetuán: 6.304 €/m²
Que passa com os bairros: subidas e baixadas muito localizadas
O encarecimiento também se estende a nível de bairro. A fechamento de 2025, 56 dos 83 bairros analisados sobem preços, enquanto os descensos concentram-se em sozinho nove zonas.
Os maiores aumentos registam-se em:
- Os Cármenes (+31,4%)
- Entrevías (+25,5%)
- Abrantes (+25,4%)
- Berruguete (+24,6%)
- Pradolongo (+23,7%)
Pelo contrário, os bairros que mais se abaratan são:
- Pinar do Rei (-6,2%)
- Almagro (-5,4%)
- Recoletos (-4,1%)
Os bairros mais caros e mais baratos de Madri
Em 2025, seis bairros superam os 10.000 euros por metro quadrado, todos eles em zonas prime:
- Castelhana: 11.792 €/m²
- Recoletos: 11.401 €/m²
- Lista: 11.300 €/m²
No extremo oposto, San Cristóbal (Villaverde) consolida-se como o bairro mais barato de Madri, com 1.996 euros por metro quadrado. Seguem-lhe Entrevías, Villaverde Alto, Os Rosales e Palomeras Baixas.