Se teu contrato de aluguer vence em 2026, prepara para um ajuste severo em teu orçamento. Segundo os últimos dados do Ministério de Direitos Sociais, Consumo e Agenda 2030, a renovação dos contratos de arrendamento a preço de mercado suporá um sobrecoste médio de 1.735 euros ao ano para os lares espanhóis.
Esta situação, qualificada de "emergência" pelo departamento que dirige Pablo Bustinduy, ameaça com afectar a mais de 1,6 milhões de pessoas cujos contratos expiran no próximo ano. A cifra dispara-se a 2,7 milhões se somámos os vencimentos previstos para 2027.
O mapa da subida
Ainda que a média nacional roza os 1.800 euros de subida, a realidade é muito dispar dependendo do código postal. O relatório adverte de uma brecha territorial alarmante, onde as zonas turísticas e as grandes capitais se levam a pior parte.
Baleares encabeça o ranking com uma cifra recorde: renovar o aluguer ali custará 4.615 euros mais ao ano. Às ilhas seguem-lhe outras três comunidades onde o incremento superará a barreira dos 2.000 euros anuais:
- Comunidade Valenciana: +2.686 euros.
- Canárias: +2.267 euros.
- Comunidade de Madri: +2.042 euros.
Ranking completo: Quanto subirá em tua região?
Por embaixo dos 2.000 euros, mas com subidas muito significativas, encontram-se o resto de comunidades. Assim fica a estimativa do encarecimiento anual para 2026:
- Cantabria: 1.969 €
- Andaluzia: 1.952 €
- A Rioja: 1.408 €
- Castilla-A Mancha: 1.130 €
- Astúrias: 1.087 €
- Múrcia: 1.012 €
- Galiza: 980 €
- Extremadura: 960 €
- Castilla e León: 902 €
- Aragón: 831 €
Cataluña fica excluída destes cálculos específicos como conta com zonas tensionadas que abarcam ao 80% de sua população, o que altera a comparativa de mercado livre. Igualmente, País Basco e Navarra não aparecem no relatório por seu regime foral.
Madri, a "zona zero" por volume de afectados
Ainda que Baleares sofre a maior subida económica, a Comunidade de Madri é a região onde mais gente sofrerá o impacto. Estima-se que 145.881 contratos expirarão em 2026 na região, afectando directamente a 404.090 pessoas.
Seguem-lhe em volume de afectados Cataluña (com mais de 300.000 pessoas pendentes de renovação) e Andaluzia (213.000 pessoas).
Um mercado disparado um 34% em cinco anos
O alarme do Ministério apoia-se na tendência de ascensão dos preços. Segundo dados de Idealista, entre outubro de 2020 e outubro de 2025, o preço do metro quadrado em aluguer tem passado de 10,8 euros a 14,5 euros. Isto supõe uma subida acumulada de 34,3% a escala estatal.
Esta escalada provoca que, actualmente, o 36,42% dos lares que vivem de aluguer tenham que destinar mais de 30% de sua renda disponível total sozinho para pagar a moradia, superando o limite recomendado pelos experientes financeiros.
Choque político: Somar exige congelar as subidas
Ante estes dados, desde Somar têm transladado a necessidade de uma "intervenção urgente". A formação defende uma renovação automática dos contratos que finalizem nos próximos meses, permitindo unicamente a subida do IPC, eliminando assim os saltos bruscos a preço de mercado.
"É uma emergência e nossa obrigação é actuar em frente a ela, não resignarnos", assinalam fontes do partido, que asseguram seguir à espera de uma resposta do PSOE para aplicar esta medida de protecção aos inquilinos.