O mercado imobiliário segue sendo uma opção atraente para os investidores, e a rentabilidade do aluguer é um dos principais indicadores a ter em conta.
Segundo os dados de pisos.com, a rentabilidade bruta do aluguer em Espanha em janeiro de 2025 situou-se num 5,94%, refletindo uma ligeira queda com respeito ao mesmo mês do ano anterior (6,17%) mas um leve repunte em comparação com dezembro de 2024 (5,89%).
As cidades mais rentáveis
Esta rentabilidade calcula-se tomando em conta o preço médio de compra de uma moradia tipo de 90 metros quadrados, que atingiu os 227.250 euros, e a renda média mensal, estabelecida em 1.125 euros. Desta maneira, um proprietário que pôs em aluguer seu inmueble obteve uns rendimentos brutos anuais de 13.500 euros, resultando na rentabilidade de 5,94% mencionada anteriormente.
No entanto, não todas as capitais de província oferecem os mesmos benefícios aos investidores. Entre as cidades com maior rentabilidade bruta do aluguer, Ávila lidera o ranking com um 7,53%, seguida de Córdoba (7,25%), Lleida (7,23%) e Segovia (7,22%). Estas cifras indicam que nestas localidades o preço de compra da moradia é relativamente asequible em comparação com o aluguer mensal que se pode obter, o que as converte em destinos interessantes para aqueles que procuram maximizar seus rendimentos.
As cidades menos rentáveis
Pelo contrário, Donostia-San Sebastián posiciona-se como a capital de província com menor rentabilidade, com um 3,18%, seguida de Palma de Mallorca (4,13%), Madri (4,51%) e A Corunha (4,55%). No caso de Madri, a tendência segue sendo à baixa, passando de 4,59% em dezembro de 2024 ao 4,51% em janeiro de 2025. Barcelona, em mudança, mostra um ligeiro incremento, passando de 6,59% ao 6,61%.
Ferran Font, diretor de Estudos de pisos.com, adverte sobre o impacto da subida constante dos preços do aluguer, que está a obrigar a muitos inquilinos a procurar opções em zonas que inicialmente descartavam por diversos motivos, como a falta de certos serviços ou a lonjura com respeito a seus lugares de trabalho ou estudo.