O Euríbor a um ano tem sido durante décadas uma das variáveis financeiras mais importantes para milhões de famílias espanholas. Principalmente, porque a maioria de hipoteca-las estavam unidas a este indicador.
Assim o explica o economista Gonzalo Bernardos num vídeo para Consumidor Global, onde repassa como tem mudado o mercado hipotecario nos últimos anos e por que muitos cidadãos já não deveriam obsedar com as subidas de tipos.
Do domínio absoluto das variáveis...
Bernardos recorda que em 2006 praticamente todas as hipotecas eram variáveis. "O 98% de hipoteca-las foram a interesse variável", assinala.
Nesse contexto, qualquer movimento do Euríbor tinha um impacto direto sobre a quota mensal que pagavam as famílias, aumentando ou reduzindo o custo da hipoteca segundo evoluíssem os tipos.
...Ao auge das fixas e mistas
No entanto, o palco atual é muito diferente. Desde faz aproximadamente uma década, hipoteca-las fixas e mistas têm ganhado terreno de forma acelerada em frente às variáveis.
A transformação, segundo explica o economista, tem sido tão contundente que no terceiro trimestre de 2025 só o 7,4% das novas hipotecas eram variáveis.
Que devem vigiar os hipotecados
Por isso, Bernardos lança uma mensagem de tranquilidade a quem já têm uma hipoteca fixa ou se encontram no trecho invariável de uma mista. "Não têm por que se preocupar", afirma.
Em sua opinião, muitas famílias seguem olhando o Euríbor como referência automática quando, em realidade, este indicador já não é o mais relevante para boa parte do mercado hipotecario.
A indicador chave para novas hipotecas
De facto, assegura que quem queiram contratar agora uma hipoteca fixa ou mista deveriam fixar em outro parâmetro: o swap de taxas de juro.
Segundo detalha, este indicador situava-se o passado 24 de abril no 3,12%. Ainda assim, sustenta que ainda existem oportunidades competitivas no mercado.
Hipotecas ao 2,3%, mas "por pouco tempo"
Bernardos assegura que, através de brokers hipotecarios, ainda se podem conseguir hipotecas próximas ao 2,3% de interesse.
Isso sim, adverte de que esta janela poderia durar pouco tempo, num contexto marcado pela evolução dos tipos e as condições financeiras internacionais.