Para milhões de pessoas, poupar a entrada de uma hipoteca é missão impossível. Agora, e depois de anunciar que as eleições celebrar-se-ão o próximo 29 de novembro, o Governo tem relançado o programa TUA CASA. Trata-se de uma ajuda pública que oferece empréstimos de até 50.000 euros ao 0% de interesse e sem comissões para que os cidadãos possam comprar sua primeira moradia habitual.
O Presidente do Governo, Pedro Sánchez, tem sublinhado que se trata de "50.000 euros sem interesses numa linha que vai gerir o ICO para a aquisição da primeira moradia e vai ser intergeneracional". Isto é, que não se trata de uma medida pensada só para os jovens.
Chaves da medida
Ainda que a medida já está aprovada por lei (Real Decreto-lei 29/2026) e conta com 10.000 milhões de euros de financiamento, ainda não é possível a solicitar. O Governo ainda deve aprovar um acordo no Conselho de Ministros onde detalhar-se-ão os requisitos exatos, como os limites de rendimentos ou as condições específicas de acesso.
Este empréstimo não substitui à hipoteca do banco, senão que a complementa para ajudar ao comprador a cobrir o custo total da compra. A linha de financiamento concederá um custo variável segundo o preço da moradia, fixando como limite a cifra menor entre o 20% do valor do inmueble ou um topo máximo de 50.000 euros.
A quanto ascende a ajuda
Esta fórmula implica que, para um inmueble valorizado em 200.000 euros, o empréstimo atingirá um máximo de 40.000 euros. Em mudança, se trata-se de um andar que vale 300.000 euros, a percentagem da ajuda limitar-se-ia a 50.000 euros (e não os 60.000 euros que suporia, matematicamente, uma quinta parte do valor do inmueble).
O decreto concebe Tua Casa como um mecanismo complementar ao financiamento privado, o que obriga ao comprador a subscrever de forma simultânea um empréstimo com uma entidade bancária. Ademais, a concessão final da ajuda ficará supeditada à avaliação do Instituto de Crédito Oficial (ICO), que examinará cada operação atendendo a suas políticas habituais de riscos.
Quando se abonará o pagamento
O empréstimo se abonará uma vez finalize o pagamento de hipoteca-a, com um máximo de 30 anos, durante um prazo de 10 anos. As moradias adquiridas ficarão sujeitas de forma permanente a um preço máximo de transmissão e, em caso de alugar-se, a renda em índice de preços.
Com tudo, a medida já tem gerado alguns comentários críticos em redes. "Tendo em conta que a oferta atual é rígida, a ajuda acabará em boa medida incrementando os preços de venda", lamentava um internauta em X. "Dopar mais a demanda quando a oferta adolece. Um plano sem fisuras", criticava outro.
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