El alquiler exprés se concentra en estas ciudades de España
El economista Gonzalo Bernardos analiza en un vídeo para Consumidor Global el auge de las viviendas que encuentran inquilino en menos de 24 horas y cómo la escasez y el control de alquileres impactan en el mercado en 2026
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Encontrar un piso de alquiler se ha convertido en una carrera contrarreloj en algunas ciudades españolas. Tanto es así que una parte considerable de las viviendas que salen al mercado encuentra un nuevo inquilino en menos de 24 horas, un fenómeno que ya se conoce como “alquiler exprés”.
“El alquiler exprés triunfa en España”, asegura el economista Gonzalo Bernardos en un vídeo para Consumidor Global. El experto utiliza este concepto para referirse precisamente a aquellas viviendas que permanecen disponibles menos de un día antes de ser alquiladas.
Por qué algunos pisos duran menos de 24 horas
Bernardos identifica dos motivos principales detrás de esta rapidez. El primero tiene que ver con las propias agencias inmobiliarias, que en muchas ocasiones ya disponen de listas de personas interesadas en encontrar una vivienda en una determinada zona.
Cuando aparece un nuevo inmueble, el agente puede contactar directamente con estos potenciales arrendatarios. “Si no es el primero, el segundo o el tercero alquilan la vivienda”, explica el economista sobre la elevada demanda existente.
La escasez de vivienda acelera el proceso
La segunda vía son los portales inmobiliarios. En este caso, Bernardos apunta directamente a la escasez de vivienda disponible como responsable de que los anuncios reciban rápidamente candidatos dispuestos a convertirse en arrendatarios.
La combinación de una oferta limitada y una demanda elevada provoca así que determinados inmuebles apenas permanezcan unas horas anunciados antes de desaparecer del mercado.
Barcelona, Girona y Tarragona, a la cabeza
Pero el fenómeno no se distribuye de manera uniforme por España. Según los datos expuestos por Bernardos, el alquiler exprés tiene una presencia especialmente elevada en las ciudades donde existe control de los precios del alquiler.
Barcelona alcanza un 36%, mientras que Girona y Tarragona se sitúan en el 30% y Lleida registra un 28%. Bernardos también destaca los casos de Pamplona y Vitoria, que figuran entre las ciudades con una mayor presencia de alquiler exprés y donde también se han introducido medidas de control sobre los alquileres.
La excepción de Huesca, Ceuta y Teruel
Al consultar las estadísticas pueden aparecer, sin embargo, otras ciudades con porcentajes todavía superiores. Bernardos menciona concretamente los casos de Huesca, Ceuta y Teruel.
El economista introduce un matiz importante antes de sacar conclusiones de estas cifras: en estos territorios la muestra analizada es mucho menor. Por ello, considera que sus elevados porcentajes deben interpretarse con cautela y no son directamente comparables con los registrados en mercados de mayor tamaño como Barcelona.
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