O problema da moradia em Espanha está a ponto de receber uma resposta contundente por parte do Estado. O Governo tem apresentado nesta quinta-feira Casa 47, a nova empresa estatal (fruto da transformação de Sepes) desenhada para gerir todo o ciclo imobiliário e, sobretudo, para frear a especulação com uma medida histórica: contratos de aluguer que poderiam durar até 75 anos.
A ministra de Moradia e Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, tem confirmado que o projecto culminará sua aprovação na próxima terça-feira no Conselho de Ministros, lançando de imediato uma oferta pública de compra de 100 milhões de euros para aumentar o parque público de forma urgente. "É um dia importante para o Governo e para a sociedade espanhola. Estamos a criar algo novo e bom para Espanha", tem assegurado Rodríguez, destacando a necessidade de blindar a moradia pública para sempre.
Alugueres "de por vida" e preços limitados
A grande novidade de Casa 47 --cujo nome rende homenagem ao artigo da Constituição que recolhe o direito a uma moradia digna-- arraiga na estabilidade que oferecerá aos inquilinos.
A diferença do mercado privado, onde a incerteza é constante, esta entidade assinará contratos com uma duração de até 75 anos. Estes contratos contarão com prorrogações contínuas a cada 14 anos, sempre que os inquilinos mantenham as condições de acesso iniciais.
Como calcular-se-á o preço?
O custo não dependerá da especulação nem do custo de construção, sina de critérios de asequibilidad:
- Nenhum aluguer superará o 30% da renda média do território.
- Terá um topo máximo fixado por comunidades autónomas.
Segundo os cálculos do Governo, isto provocará uma baixada drástica dos preços com respeito ao mercado livre. Por exemplo, em Madri, as rendas poderiam baixar um 38%, e em Málaga, o preço poderia reduzir à metade .
A quem vai dirigida Casa 47?: Requisitos e acesso
Esta iniciativa não é sozinho para situações de vulnerabilidade extrema (que já contam com a moradia social), sina que procura aliviar à classe trabalhadora e meia.
O Governo dirige-se ao 60% da população, especificamente àqueles lares que ingressam entre 2 e 7,5 vezes o IPREM.
- O objectivo: pessoas com salários médios que não podem aceder ao mercado livre pelos preços desorbitados.
- Gestão 360º: Casa 47 encarregar-se-á de tudo: urbanismo, edificación, entrega de chaves e gestão do aluguer.
Quando e onde o solicitar?
Ainda que a maquinaria já está em marcha, a janela digital demorará um pouco mais.
- Data chave: Em 2026 habilitar-se-á um portal 'on-line' oficial.
- Funções: Neste site poder-se-ão consultar as promoções disponíveis, verificar requisitos e formalizar solicitações.
40.000 moradias de Sareb e "pacto de país"
Para arrancar com força, Casa 47 não começa de zero. A entidade incorporará a sua carteira:
- 40.000 moradias procedentes da Sareb.
- 2.400 solos com capacidade para construir outras 55.000 casas.
- Ativos do património do Estado já assumidos.