Alugar um apartamento turístico em B ou sem contrato: mais barato, ainda que arriscado

Com o verão à volta do canto, são muitos os espanhóis que já planeam suas férias. Neste ano, como ocorreu em 2020 , muitos turistas elegerão um destino nacional devido às restrições à mobilidade que alguns países têm adoptado pela pandemia. O Ministério de Turismo já avisa em sua página site: "todo o viajante deve contar com a possibilidade de ver-se afectado no estrangeiro por restrições de qualquer tipo que impeça ou alterem sua liberdade de movimento".

Ter uma casa na praia é um luxo, e também um negócio. A cada vez são mais os utentes que elegem os apartamentos turísticos para se hospedar. Ainda que a maioria de turistas ainda se decantan pelos hotéis como a primeira opção. Segundo um estudo do Instituto Nacional de Estatística (INE) de 2020, um 64 % das pernoctaciones realizaram-se em hotéis e um 36 % em alojamentos turísticos extrahoteleros --apartamentos turísticos, campings, alojamentos de turismo rural e albergues--. Dentro desta classificação, os apartamentos turísticos são a opção mais solicitada, num 45 % do total.

Cuidado com alugar moradias em 'B'

Não todos os apartamentos turísticos cumprem com os requisitos necessários. De facto, na página site Milanuncios há 5.473 moradias disponíveis para alugar sem nenhuma garantia e este meio tem contactado com uma delas, em Málaga. O proprietário oferece uma casa de 150 metros quadrados e seis habitações. O preço por hospedar-se é de 70 euros ao dia. A casa está disponível para um aluguer de longa duração, mas se não está ocupada em agosto, se pode dispor dela como moradia de férias. Ao perguntar sobre o contrato, o interlocutor ao outro lado do telefone responde que "não é necessário".

E o mesmo ocorre com outros inmuebles que se podem encontrar nesta plataforma on-line. Ao perguntar por outra casa em Cádiz , a proprietária assegura que "o único que costumo pedir é o carnet de identidade". No entanto, um dos requisitos que exigem as administrações nestes casos é ter a disposição do cliente uma "folha de reclamações e um livro de utente. É obrigatório", assegura Mar Fernández, advogada de Legálitas . Sem esta condição, o utente arrisca-se a não poder realizar uma reclamação.

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Vários riscos que é melhor conhecer

Alugar um apartamento que não cumpre com o regulamento de turismo pode acarretar problemas aos utentes. Em caso de surgir algum imprevisto, como, por exemplo, que o proprietário anule a reserva após ter abonado o custo, este está obrigado a devolver o dinheiro. No caso de que a reserva se tenha realizado através de plataformas como Airbnb ou Booking isto se garante. Mas, no caso de um particular, que passa se o dono se nega à devolução? "Tens direito a pôr uma denúncia e o caseiro terá que procurar uma moradia similar e com o mesmo preço", assegura a Consumidor Global Eduardo Martínez, empregado de Livingtarifa , um portal imobiliário especializado no aluguer de estadias.

Ademais, pode ocorrer que quando o inquilino chegue ao apartamento turístico, não se pareça ao que tinha visto em fotografias ou que o andar esteja em más condições. "Todos estes casos se fecham com uma sanção que não costuma chegar aos 600 euros", explica Martínez. Ademais, para evitar complicações, o hóspede não só deve exigir que a moradia conte com uma licença de turismo, sina também a de primeira ocupação, que garante que o inmueble tem todas as obras terminadas e cumpre condições urbanísticas, ambientais e de segurança.

Os controles necessários

Por outro lado, os andares que se oferecem em plataformas como Airbnb ou Booking têm que passar uma série de filtros para ser acrescentados a seus bancos de dados. "Protegemos aos anfitriões e hóspedes animando aos utentes a denunciar os correios electrónicos ou sites falsos", explicam a Consumidor Global fontes de Airbnb. Um destes requerimentos é ter um seguro especial que cubra os possíveis danos a terceiros, se trata de um seguro de responsabilidade civil. "Não o ter é sancionable e se deve comunicar ao escritório do consumidor e à Direcção Geral de Turismo para que efectue os procedimentos sancionadores. Trata-se de uma irregularidade", assegura Fernández.

Para alojarse num andar turístico, este também tem que ter a certificação de apartamento turístico, que na cada comunidade autónoma é diferente, e inclusive até dentro da mesma localidade. "Primeiro há que ir à prefeitura e ver o que pedem. Em Madri, por exemplo, o certificado de adequação é complicado que to dêem. Há que acreditar que o uso da moradia é compatível com o uso turístico", explica Fernández. E uma vez que a moradia cumpre com o regulamento, já se pode publicitar neste tipo de plataformas. Depois, o proprietário fixa o preço, segundo a oferta e a demanda.

Importantes diferenças de preços

Realizar estes trâmites pode supor, em muitos casos, um investimento para adaptar a casa aos requerimentos administrativos. Por isso, os preços que oferecem os particulares são mais baratos. Em Tarifa , um dos destinos de férias mais cotados da costa gaditana, os preços dos apartamentos turísticos não têm parado de subir nos últimos anos. "Um andar de duas habitações pode custar 200 euros a noite em agosto", assegura Martínez, de Livingtarifa. "O normal é que estes espaços os aluguem grupos de amigos ou inclusive várias famílias para compartilhar despesas", explica.

E em Estepona (Málaga), um andar com as mesmas características e no mesmo mês custa para perto de 170 euros no dia. Ainda que é um destino mais económico, os preços também têm crescido. No entanto, em qualquer caso, estes custos desorbitados não vão conforme com o salário médio em Espanha. Este se situa nos 1.658 euros mensais, segundo o último estudo da consultora Adecco de 2021, o que dificulta o acesso a estes inmuebles e serviços, cujo custo não para de subir inclusive em tempos de crises.