Comprar una habitación para dejar de pagar alquiler: "Es una necesidad de la gente"
Oriol Valls, de Habitacion.com, revela cómo funciona la venta de habitaciones y qué significa pagar entre 20.000 y 50.000 euros por ellas
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Compartir piso ya no tiene por qué ser sinónimo de "tirar el dinero". Esa es la premisa con la que Habitacion.com irrumpe en el mercado inmobiliario español. Se trata de una plataforma de intermediación para la compra de habitaciones en copropiedad fundada por Oriol Valls y Anna Bedmar. La idea, nacida de la propia experiencia de sus creadores, busca que los jóvenes puedan pagar una cuota similar a un alquiler, pero destinada a adquirir un porcentaje real del inmueble.
Consumidor Global ha entrevistado a Valls, quien explica cómo funciona jurídicamente la copropiedad, qué ocurre si uno de los propietarios deja de pagar, qué perfil de cliente apuesta por este modelo y cuáles son los riesgos que debe valorar el consumidor antes de dar el paso.
--¿En qué momento y por qué decides fundar Habitacion.com?
--Nace de nuestra propia realidad y sufrimiento. Nos vimos forzados a compartir piso y nos surgió la idea de por qué no pagar los mismos 500 euros al mes del alquiler pero por una habitación que es tuya. De manera que al cabo de dos, tres años o cinco años cada pago se haya amortizado, puedas vender tu habitación y recuperar 20.000, 25.000 o 30.000 euros, que permiten poder pagar la entrada de un primer piso, un máster, un coche o lo que sea.
--¿Cómo es la demanda actual?
--Empezamos a operar en 2024. Hasta la fecha, hemos vendido 250 habitaciones y estudios. Ha sido un crecimiento bastante explosivo. Actualmente, se han registrado en la web 35.000 usuarios.
--¿Cuándo compras una habitación, qué compras exactamente? ¿Quién es el propietario del piso y qué ocurre con las zonas comunes?
--Cuando compras una habitación, lo que estás comprando realmente es un proindiviso, es decir, un porcentaje de la vivienda. Es exactamente la misma forma jurídica que cuando un matrimonio compra un piso, pero al 30 o al 25%. Eres propietario real de ese inmueble y eso te brinda toda la seguridad jurídica que tiene comprar un piso normal.
--¿Qué tipo de contrato se hace?
--Es una compraventa que se hace en notaría y se firma un marco contractual, un contrato de copropiedad que es el que te protege, blinda tus intereses y tus derechos frente al resto de copropietarios. Se firma ese contrato de copropiedad con cláusulas de convivencia (qué se puede hacer y qué no). Tiene cláusulas también que definen el uso del inmueble, es decir, qué habitación tiene cada uno, si le pertenece o no algún baño en exclusiva... También está incluido un gran clausurado de los incumplimientos, las resoluciones y todos los mecanismos legales que existen dentro del modelo para poder solventar cualquier problema. Adicionalmente, se firma un segundo contrato, que es un contrato de servicio con habitación.com, donde básicamente explicamos nuestros servicios. Hacemos de administrador de fincas.
--Si algunos de los copropietarios no pagan, ¿qué responsabilidad tiene el resto?
--Cuando compras la habitación tú la puedes comprar al contado o financiarla. La forma más habitual de financiar las habitaciones es con préstamos personales. En este caso, contraes una obligación con el banco, igual que con una hipoteca, pero si tú impagas, el problema lo tienes con el banco y va contra ti y contra tus bienes porque no hay garantía solidaria, como sí ocurre con las hipotecas.
--Continúe…
--Eso significa que si alguno dejase de pagar, no le afectaría al otro. No permitimos la financiación a través de una hipoteca, sino a través de préstamos personales. Tienen un plazo de amortización de unos 10, 12 años y tienen los tipos de interés un poco por encima de una hipoteca pero la cuota que pagas de ese préstamo es igual o inferior a lo que pagarías de alquiler en esa habitación.
--He visto que hay habitaciones de 15 a 20 metros cuadrados por 50.000-55.000 euros, no es una ganga.
--El precio de las habitaciones no lo decidimos nosotros, somos una plataforma de intermediación. El precio de las habitaciones es el precio que tiene el inmueble multiplicado por la cuota que te corresponde del piso. Por ejemplo, si un piso vale 200.000 euros y hay cuatro habitaciones, pues cada habitación vale 50.000 euros. Los importes se calculan automáticamente y nosotros no interferimos.
--¿Qué tipo de cliente es el que encaja en este negocio?
--Vamos hacia un perfil de cliente joven, trabajador que tiene entre 25 y 35 años y que tiene esa conciencia financiera de no querer tirar el dinero a fondo perdido. Este es nuestro cliente ideal. Sin embargo, nos han aparecido otros segmentos de clientes que son interesantes. Por ejemplo, padres que nos compran una habitación para el hijo que va a estudiar en una ciudad durante cuatro o cinco años. Calculan que tendrán que pagar entre 30.000 y 40.000 euros de alquiler y optan por comprar la habitación y que ese patrimonio se quede en la familia. Otro segmento de clientes interesante son los directivos. Hay algunos que viven en Madrid pero cada semana viajan a Valencia, por ejemplo. En vez de pagar un pastizal en hoteles y Airbnbs, compran la habitación. Y, por último, están todos esos jóvenes que compran la habitación, la usan durante los años que lo necesiten y luego la alquian y se convierten en inversores jóvenes. En lugar de haber comprado un piso, han comprado una habitación y están rentabilizando sus ahorros.
--Es algo bastante novedoso…
--Es un modelo muy disruptivo y muy nuevo pero ya existe en otros países. En otros países occidentales, donde el problema de acceso a la vivienda es mucho más exagerado que en España por difícil que nos parezca, estos modelos de copropiedad han proliferado desde hace mucho tiempo. Nos llevan ocho o diez años de ventaja. En Estados Unidos, hay más de 60 millones de habitantes que son copropietarios. No es una tendencia ni una moda, sino que es una necesidad económica que la gente tiene.
--¿Qué riesgos debe valorar el consumidor antes de optar por este modelo frente a la compra tradicional o el alquiler?
--En el caso del estudio, sería como comprar un piso, es una vivienda normal. En el caso de las habitaciones en copropiedad, el riesgo que tiene que asumir es que esta persona entra firmando unos contratos y asumiendo unas obligaciones y responsabilidades, como en cualquier copropiedad. Tienes que saber y entender que hay unas normas que las firmas delante del notario y se elevan a público y que no puedes hacer el loco. El modelo es muy robusto porque nos hemos dedicado a invertir dinero en despachos de abogados, en asesores fiscales y especialistas también en derecho tributario e inmobiliario para poder salir al mercado sin problemas. Para que esto sea tan seguro tiene que ser estricto. A diferencia de un piso compartido en alquiler, si se cae una bombilla, la pagan los copropietarios. Entonces, tienes que tener claro que te estás metiendo en un sitio con unas normas de verdad.