Nace Casa 47: alquileres de hasta 75 años y rebajas del 50% en la renta para la clase media
El Gobierno transforma Sepes en una nueva entidad pública que promete blindar la vivienda, ofreciendo contratos de larga duración y precios topados que no superarán el 30% de los ingresos medios
El problema de la vivienda en España está a punto de recibir una respuesta contundente por parte del Estado. El Gobierno ha presentado este jueves Casa 47, la nueva empresa estatal (fruto de la transformación de Sepes) diseñada para gestionar todo el ciclo inmobiliario y, sobre todo, para frenar la especulación con una medida histórica: contratos de alquiler que podrían durar hasta 75 años.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha confirmado que el proyecto culminará su aprobación el próximo martes en el Consejo de Ministros, lanzando de inmediato una oferta pública de compra de 100 millones de euros para aumentar el parque público de forma urgente. "Es un día importante para el Gobierno y para la sociedad española. Estamos creando algo nuevo y bueno para España", ha asegurado Rodríguez, destacando la necesidad de blindar la vivienda pública para siempre.
Alquileres "de por vida" y precios limitados
La gran novedad de Casa 47 --cuyo nombre rinde homenaje al artículo de la Constitución que recoge el derecho a una vivienda digna-- radica en la estabilidad que ofrecerá a los inquilinos.
A diferencia del mercado privado, donde la incertidumbre es constante, esta entidad firmará contratos con una duración de hasta 75 años. Estos contratos contarán con prórrogas continuas cada 14 años, siempre que los inquilinos mantengan las condiciones de acceso iniciales.
¿Cómo se calculará el precio?
El coste no dependerá de la especulación ni del coste de construcción, sino de criterios de asequibilidad:
- Ningún alquiler superará el 30% de la renta media del territorio.
- Habrá un tope máximo fijado por comunidades autónomas.
Según los cálculos del Gobierno, esto provocará una bajada drástica de los precios respecto al mercado libre. Por ejemplo, en Madrid, las rentas podrían bajar un 38%, y en Málaga, el precio podría reducirse a la mitad.
¿A quién va dirigida Casa 47?: Requisitos y acceso
Esta iniciativa no es solo para situaciones de vulnerabilidad extrema (que ya cuentan con la vivienda social), sino que busca aliviar a la clase trabajadora y media.
El Gobierno se dirige al 60% de la población, específicamente a aquellos hogares que ingresan entre 2 y 7,5 veces el IPREM.
- El objetivo: personas con sueldos medios que no pueden acceder al mercado libre por los precios desorbitados.
- Gestión 360º: Casa 47 se encargará de todo: urbanismo, edificación, entrega de llaves y gestión del alquiler.
¿Cuándo y dónde solicitarlo?
Aunque la maquinaria ya está en marcha, la ventanilla digital tardará un poco más.
- Fecha clave: En 2026 se habilitará un portal 'online' oficial.
- Funciones: En esta web se podrán consultar las promociones disponibles, verificar requisitos y formalizar solicitudes.
40.000 viviendas de Sareb y "pacto de país"
Para arrancar con fuerza, Casa 47 no empieza de cero. La entidad incorporará a su cartera:
- 40.000 viviendas procedentes de la Sareb.
- 2.400 suelos con capacidad para construir otras 55.000 casas.
- Activos del patrimonio del Estado ya asumidos.