Imposto de sucessões? As doações de moradia disparam-se em Espanha
Os experientes recordam que a actividade notarial contribui a que as pessoas maiores possam documentar e organizar suas decisões pessoais e patrimoniais conforme à lei
O imposto de sucessões é um dos mais polémicos e debatidos em Espanha. Ao estar transferido às comunidades autónomas, a cada uma tem a potestade de aplicar suas próprias bonificaciones e reduções. Assim, se dão situações muito casais que alguns julgam injustas, onde herdar, por exemplo, um milhão de euros de um pai a um filho pode significar pagar quase nada em Madri ou Andaluzia, mas dezenas de milhares de euros em outras regiões.
Ademais, nos últimos anos está a produzir-se uma descomunal transferência: os dados mostram que as doações de moradias têm passado de 32.623 em 2017 a 54.735 em 2024, o que supõe um incremento de 67,8%. Simultaneamente, o número de lares herdados elevou-se um 20%: de 335.888 em 2017 a 403.854 em 2024.
Incremento das doações e heranças
"Os dados mostram um claro incremento das doações e as heranças de moradias de pessoas maiores às seguintes gerações", tem destacado o Conselho Geral do Notariado num relatório publicado com motivo do Dia Internacional das Pessoas Maiores.
Estas cifras de heranças e doações podem dimensionarse se põem-se em relação com as operações de compra de moradia: o número de moradias herdadas em 2024 (403.854) e o número de moradias doadas (54.735) equivaleria em conjunto a aproximadamente o 64% das operações de compra de moradia registadas nesse mesmo ano (721.042).
Recursos e envejecimiento
Estas cifras permitem advertir o envejecimiento populacional que experimenta Espanha e, simultaneamente, reforçam a ideia de que a moradia é, para a maioria dos espanhóis, o principal ativo patrimonial e a principal forma de transmissão de riqueza.
Assim mesmo, os dados convidam a pensar que quem não tenham a opção de herdar tê-lo-ão cru: os salários estancados, o elevado custo da vida e os preços disparados merman drasticamente a capacidade de poupança para comprar uma moradia. Existe uma enorme dependência intergeneracional, já que muitos trabalhadores, por si sozinhos, não podem sonhar com ter uma casa própria.
Comparação com o número de compra
Só no primeiro semestre deste ano 2025, as doações de moradia atingem as 26.923, enquanto as heranças de moradias se situam em 202.923. Estas duas cifras em conjunto corresponder-se-iam com o 60% do número de compra entre janeiro e junho deste ano (380.144).
Os dados dos notários revelam que desde janeiro de 2017 e até julho de 2025, se autorizaram em Espanha 11.032.677 actos notariales relacionados com adultos maiores incluindo testamentos, poderes gerais e preventivos, doações, adjudicações de herança documentos de vontades antecipadas, cessões de bens e hipotecas inversas.
Segurança jurídica
A análise comparada entre os primeiros semestres de 2017 e 2025 mostra que a soma de testamentos, heranças e poderes gerais concentrava o 91,5% dos actos em 2017 e o 83% em 2025. Segundo explica a porta-voz do Conselho Geral do Notariado, María Teresa Barea, a actividade notarial contribui, garantindo a segurança jurídica preventiva, a que as pessoas maiores possam documentar e organizar suas decisões pessoais e patrimoniais conforme à lei.
Para isso, o Notariado presta assessoramento imparcial e autoriza instrumentos como testamentos e doações, poderes gerais e preventivos e outras medidas de apoio, bem como instruções prévias no âmbito sanitário e determinadas operações patrimoniais ou financeiras.
