O custo de reformar uma moradia tem aumentado mais de 50%: isto é o que custa
A reforma integral de uma moradia para sua posterior venda pode gerar uma revalorização de até o 50% do preço do inmueble
Cinco anos após a pandemia, os preços no sector da construção incrementaram-se.
O preço médio tem passado de 500 euros/m2 para uma reforma regular e de uns 600 euros/m2 para uma premium, às cifras atuais: 750 euros/m2 para uma reforma regular e 950 euros/m2 para uma de alta faixa, uma subida a mais de 50% do preço desde o 2020. Assim o confirmam desde a imobiliária Donpiso.
Investir em reformas
A imobiliária informa de que investir na reforma de uma moradia para sua posterior venda é rentável pelo interesse dos compradores em adquirir uma moradia "para entrar a viver", estando dispostos a pagar o sobrecoste e evitando assim iniciar uma reforma com orçamento e prazos indeterminados.
Neste sentido, a operação sempre vai ser rentável salvo se o inmueble se comprou acima de seu valor de mercado. O investimento recomendado na reforma oscila entre o 15% e o 20% sobre o valor total do inmueble, ainda que pode ser mais em função das necessidades da cada caso.
Revalorização da moradia
Segundo a imobiliária, se uma moradia a reformar custa 200.000 euros e investem-se uns 50.000 euros na reforma, o inmueble é facilmente vendible por 300.000 euros. A isso terá que restar as despesas da operação, evidentemente.
Por conseguinte, num andar de uns 75-80 m2 localizado num bairro residencial pode-se obter uma rentabilidade da reforma do 12-14%. Ademais, os prazos de venda ver-se-ão reduzidos à metade: um andar sem estar reformado vende-se num período dentre dois a quatro meses por um a dois meses de um andar reformado e em perfeitas condições.
