A contagem regressiva para agosto, no mês de ouro do turismo em Espanha, tem desatado uma onda de preocupação entre os proprietários de apartamentos turísticos. O novo regulamento do Governo, que entrou em vigor o passado 1 de julho, exige um Número de Registro de Aluguer (NRA) para poder operar legalmente em plataformas como Airbnb, Booking ou Vrbo.
A realidade é alarmante: mais de 40% das Moradias de Uso Turístico (VUT) ainda não contam com a permissão definitiva, o que poderia traduzir no desaparecimento de milhares de anúncios em pleno bico da temporada, tal e como recolhe o diário ABC.
O 43% estão no limbo
O Ministério de Moradia tem processado 232.794 solicitações para o NRA desde janeiro. Destas, só o 57% (132.712) têm sido validadas. Preocupa especialmente a cifra de 68.974 andares que têm um código provisório e 31.108 aos que se lhes tem revogado a permissão.
Isto significa que o 43% das VUT seguem num limbo administrativo, à espera do visto bom definitivo. Os andares com código provisório podem seguir anunciados por agora, mas aqueles com a permissão revogada devem ser eliminados de imediato das plataformas.
A Lei de Propriedade Horizontal no centro da polémica
A função do Registro da Propriedade é certificar que as moradias cumprem com a licença municipal ou regional apropriada e, crucialmente, com os estatutos vecinales. Este último ponto é vital para aquelas licenças obtidas após o 3 de abril, data em que se modificou a Lei de Propriedade Horizontal (LPH), obrigando aos proprietários a obter a permissão de sua comunidade de vizinhos.
Apesar de que o Governo anunciou o Registro Estatal de Moradias de Uso Turístico no final do ano passado e os Registros da Propriedade o puseram em marcha a princípios de 2025, a maioria das solicitações se acumularam nas semanas imediatas à entrada em vigor da norma. Os registradores trabalham a contrarreloj para agilizar os trâmites, conscientes da importância da temporada estival.
Regiões à beira do colapso: cifras preocupantes
A situação é especialmente crítica em algumas comunidades autónomas:
- Andaluzia: De 67.000 solicitações, 10.000 têm sido revogadas e 18.492 estão pendentes.
- Canárias: Aprovaram-se 21.250 códigos, mas 4.535 têm sido revogados e 14.631 estão em revisão. Praticamente a metade dos andares (48%) não tem ainda a confirmação.
- Cataluña: 22.323 andares têm sido validados, mas 11.311 seguem em espera e 4.370 têm sido recusados.
Segundo a consultora Mabrian, esta situação põe em risco mais de 1,1 milhões de praças turísticas que poderiam deixar de estar disponíveis a partir de agosto, afectando significativamente a capacidade de alojamento do país.
Quantos proprietários não têm iniciado o trâmite?
O problema agrava-se porque muitos proprietários têm esperado até o último momento para solicitar o NRA, e um número considerável nem sequer tem iniciado o procedimento. Um relatório de Mabrian, com dados a 15 de julho, revela que só o 13% da oferta total de moradia turística disponível em Airbnb tem completado o registro estatal e actualizado seu anúncio com o código.
As cifras são ainda mais desoladoras por comunidades:
- Em Andaluzia, a região com mais moradias turísticas, só o 10,2% da oferta em Airbnb conta com o código, apesar de que o 83% dispõe de licenças autonómicas.
- Em Cataluña, só o 8% das moradias anunciadas têm incorporado o código estatal, ainda que o 75,6% dispõe de permissões locais ou autonómicos.
- Na Comunidade Valenciana, Canárias e Baleares, regiões finque para o verão, só o 15,2%, 16,8% e 12,2% respectivamente dos anúncios disponíveis incluem já o Número de Registro Estatal.
Airbnb e Booking ante o desafio
O Ministério de Moradia tem chegado a um acordo com Airbnb, pelo qual a plataforma se compromete a eliminar todos os anúncios que não disponham do NRA e a remeter informação mensal sobre os anúncios publicados. Este pacto já está a ter suas primeiras consequências, com mais de 30.000 anúncios de andares turísticos retirados de Airbnb nas últimas semanas.
Por sua vez, Booking.com, outro gigante do sector, não tem anunciado um compromisso similar com Moradia, mas tem solicitado aos proprietários seus números de registro. A plataforma assegura estar "a oferecer orientação e apoio" aos colaboradores que ainda não dispõem do NRA para que possam cumprir com os requisitos.