É legal expropiar em Espanha moradias em desuso de bancos e fundos de investimento?
O Tribunal Constitucional já tem respaldado a lei de moradia catalã que permite levar a cabo esta medida quando se trata de inmuebles que estão em zonas tensionadas e pertençam a empresas que possuam cinco ou mais
Faz uns dias, Somar registou uma iniciativa no Congresso na que propunha que as moradias ameaçadas com desahucio passassem a fazer parte do parque público de moradias para as oferecer em regime de aluguer, bem como "explorar a possibilidade" de expropiar moradias em desuso que pertencessem a entidades bancárias e fundos de investimento.
O partido argüía que a crise da moradia se converteu num dos principais conflitos sociais, o que justificava a adopção de uma medida tão contundente.
Moradias vazias de zonas tensionadas
Ainda que a proposta tem chirriado a alguns sectores, o verdadeiro é que a expropiación não é uma novidade absoluta, conquanto se contempla para casos muito excepcionais. Em janeiro, o Tribunal Constitucional respaldou a lei de moradia catalã que permitia "expropiar moradias que estão em zonas tensionadas a empresas com cinco ou mais inmuebles se permanecem vazias mais de dois anos de forma injustificada", tal e como publicou O Economista.
O citado meio acrescentava que a sentença do Constitucional "descarta que estas medidas vulnerem o direito à propriedade privada e defende que estão orientadas a combater o problema social da exclusão residencial e a evitar o fenómeno das moradias desocupadas". Na mesma linha, a OCU publicou um relatório no que recolhia que "a moradia vazia tem pouco sentido", e que, por tanto, "medidas como a expropiación são validadas pelo Constitucional em determinados casos".
Também no País Basco
Anteriormente, em 2018, o Constitucional deu luz verde ao Governo basco para expropiar moradias vazias por necessidade social. Conquanto remarcaba seu excepcionalidad, o Tribunal considerava que se tratava de uma medida adequada em determinados casos, já que uma moradia que permanece vazia durante mais de dois anos sem razão válida não cumpre com seu propósito social.
Algumas entidades têm pedido inclusive ir para além. Por exemplo, Facua-Consumidores em Acção propôs em 2023 a expropiación do uso das moradias propriedade de grandes tenedores que levem mais de um ano vazias para que fossem destinadas ao aluguer social, "bem como a fixação de um marco de indemnizações que os arrendadores que cometam "práticas abusivas" abonen aos inquilinos que as denunciem".
Fazer frente aos abusos
Assim o reclamou o secretário geral da associação, Rubén Sánchez, numa roda de imprensa na que expôs oito medidas que a entidade propunha para "fazer frente aos abusos e a especulação" nos alugueres de moradias.
Convém apontar que o preço médio de uma moradia de 80 metros quadrados tem subido de 129.420 euros em 2015 a 199.114 euros em 2025, o que representa um incremento de 54% no valor de um andar média no mercado imobiliário espanhol, segundo uma análise do portal imobiliário Fotocasa.
