Palavra de experiente: cinco conselhos para evitar fraudes ao comprar ou alugar uma moradia

Comprar ou alugar uma moradia é uma decisão importantíssima na vida de qualquer pessoa. É por isso que os estafadores aproveitam estas oportunidades para tentar enganar aos consumidores.

As fraudes no mercado imobiliário converteram-se numa preocupação real para todos os consumidores interessados em comprar ou alugar uma moradia. Proteger-se ante estas fraudes não só é possível, sina imprescindível. Verificar a identidade do vendedor ou arrendador, contrastar a informação da moradia e desconfiar de ofertas demasiado atraentes são algumas das chaves para evitar cair num engano.

Pesquisar ao proprietário ou arrendador

Dantes de comprar ou alugar uma moradia, é fundamental verificar a identidade do proprietário ou arrendador. Por isso, se recomenda solicitar documentos que acreditem sua relação legal com o inmueble, como uma nota simples do Registro da Propriedade. Assim o explicam desde Property Partners.

Ademais, é aconselhável pesquisar sua reputação em Internet e foros imobiliários. Se o proprietário mostra resistência a proporcionar esta informação, se afirma estar no estrangeiro e não pode realizar visitar ou se unicamente se comunica por transportadora sem oferecer um número verificable, é possível que se trate de uma fraude.

Suspeitar das ofertas demasiado atraentes

Se uma propriedade tem um valor muito por embaixo de valor de mercado, poderia ser um sinal de alerta. Dantes de tomar uma decisão, é importante comparar preços de inmuebles similares na zona e desconfiar de ofertas que pareçam irreales.

Ademais, se o vendedor ou arrendador faz questão de fechar o trato com urgência alegando que "há muitos interessados", poderia tratar de uma táctica para impedir que pesquises a fundo a propriedade. É fundamental revisar se a mesma moradia aparece em outras plataformas com informação contraditória ou suspeita.

Não dar dinheiro por adiantado nunca

Uma das fraudes mais frequentes é exigir pagamentos por adiantado sem permitir uma visita prévia ao inmueble. Dantes de realizar qualquer transacção, os consumidores devem verificar a existência da propriedade. É por isso que se aconselha programar uma reunião em pessoa com o proprietário ou agente em questão e procurar referências.

Se a outra parte põe desculpas constantes, evitar encontros presenciais e pressiona para receber a transferência do dinheiro rapidamente sem um contrato formal, algo não vai bem. Ademais, há que ter cuidado com documentos falsificados que tentam simular contratos oficiais.

Contratos claros e transparentes

Dantes de assinar, os consumidores devem ler detenidamente todos os documentos e se assegurar de que o contrato seja claro e completo. Um contrato com cláusulas abusivas, erros evidentes, nomes incorretos ou informação incompleta sobre a moradia pode ser sinal de uma má prática.

Em caso de dúvidas, o melhor é consultar a um advogado especializado. Ademais, recomenda-se verificar que todos os pagamentos e depósitos estejam correctamente registados e evitar realizar pagamentos em numerário sem um recebo oficial.

Recorrer a empresas de confiança

A melhor maneira de evitar fraudes é gerir compra-a ou aluguer através de uma agência imobiliária de confiança, tal e como detalham desde Property Partners.

As empresas estabelecidas contam com escritórios físicos onde se pode ir ante qualquer dúvida e com agentes profissionais que verificam a legalidade das propriedades e os contratos. É melhor evitar tratar com intermediários não verificados ou com pessoas que não possam demonstrar seu vínculo com uma empresa reconhecida.