Um andar de 13 m²: isto é o que uma família pode comprar em Espanha com seus rendimentos anuais
Um estudo de Idealista arroja mais luz sobre o drama da moradia, cuto preço disparou-se nos últimos anos
A crise de moradia em Espanha é um drama que asfixia a milhões de consumidores. O custo da moradia, tanto em compra como em aluguer, tem atingido níveis insostenibles para muitas famílias, especialmente nas grandes cidades. Entre outras razões, os experientes assinalam o desajuste entre a oferta e a demanda como um dos grandes detonantes do problema, mas há mais.
Em 5 cidades espanholas, alugar uma moradia supera o 40% dos rendimentos familiares. Com tudo, os andares voam: o 17% das moradias que se alugaram durante o quarto trimestre de 2024 não levavam nem 24 horas no mercado. Outro dado escalofriante é que 3 em cada 10 moradias se pagam ao contado, o que poderia refletir que há investidores e fundos especulando com este bem.
13 metros quadrados
Segundo um estudo publicado por Idealista, uma família que destinasse o 100% de seus rendimentos durante um ano à compra de uma moradia só poderia fazer frente a um espaço de 13 metros quadrados. Esta métrica teórica relaciona os rendimentos médios por lar do INE com o preço do metro quadrado no mês de fevereiro.
San Sebastián é a cidade na que os rendimentos de um ano dariam para um menor número de metros quadrados, seguida de Barcelona, Madri e Palma, onde poder-se-iam comprar 9 metros quadrados com os rendimentos de um ano. Em mudança, segundo Idealista, na cidade de Jaén a superfície que poder-se-ia comprar com os rendimentos anuais atinge os 28 m2, um pouco maior que em Cidade Real ou Lleida.
Encarecimiento
Segundo um estudo publicado em 2024 pela Universidade Pompeu Fabra (UPF) e a Associação de Promotores e Construtores de Cataluña (APCE), só o 15,9% dos jovens dentre 16 e 29 anos consegue emanciparse, 7,3 pontos menos que faz uma década.
Assim mesmo, o preço da moradia disparou-se um 8,4% em media em 2024, mais do duplo do que aumentou no ano anterior (+4%). É, ademais, o maior repunte desde 2007.
O aluguer sobe um 94% em 10 anos
O preço acumulativo da moradia em aluguer tem subido em Espanha um 94% em 10 anos e um 27% em 5 anos, segundo o estudo Variação acumulativa da moradia em Espanha em 2025 de Fotocasa. Isto quer dizer que, se os espanhóis em 2015 pagavam em media pelo aluguer de uma moradia de 80 m² 558 euros/mês, agora investem uns 1.083 euros mensais.
"Nos últimos 5 anos, o ritmo de crescimento acelerou-se devido à forte redução das moradias disponíveis, em frente a uma demanda em máximos. Esta tendência, muito difícil de reverter, supõe uma dificuldade crucial no acesso à moradia de 40% dos inquilinos", tem exposto María Matos, diretora de Estudos e porta-voz de Fotocasa.
