Dramático: a subida do preço do aluguer desde 2021 cuadriplica a dos salários
Esta evolução tão descompensada erosiona a capacidade económica dos lares: os inquilinos já destinam o 47% de seus rendimentos ao pagamento do arrendamento
Faz uns dias, o Banco de Espanha alertou num relatório de que o déficit de novos lares, que está na forquilha de 400.000 e 450.000 moradias entre 2022 e 2024, ameaça com gerar um "pescoço de garrafa" para a economia espanhola e um problema social de "primeira magnitude".
Esta escassez de moradia disponível está relacionada com seu preço, que se voltou inaccesible para muitas famílias nos últimos tempos. De facto, entre 2021 e 2014, o preço da moradia de aluguer disparou-se um 29,4%, segundo um estudo que conjuga a análise dos preços médios da moradia em aluguer do Índice Imobiliário Fotocasa com os dados dos salários médios das ofertas de emprego da plataforma InfoJobs.
Os salários só sobem um 7%
Simultaneamente, o estudo reflete que os salários sozinho têm aumentado um 7,4%, isto é, quase menos quatro vezes. Mais especificamente, passou-se de um salário médio anual de 26.245 euros em 2023 a 27.060 euros ao ano em 2024, enquanto o preço da moradia em aluguer tem passado de 11,66 euros por metro quadrado ao mês em 2023 a 13,29 euros em 2024. Por tanto, por uma moradia de 80 metros, o aluguer supôs um desembolso de 12.758 euros no ano passado.
Se tem-se em conta que neste período também se disparou o preço dos alimentos (segundo a OCU, se têm encarecido um 36% em três anos), o dos hotéis (acumulam uma subida de 42% desde 2019) ou o dos carros (o Dacia Sandero, o veículo mais vendido em Espanha em 2024, tem passado de custar 7.900 euros em 2014 a 13.490 euros em 2024, segundo um estudo de AutoScout24), é compreensível que a sensação de muitos consumidores seja que seu dinheiro a cada vez dá para menos coisas.
Subidas descompensadas
Só em 2024, o preço por metro quadrado de uma moradia em aluguer se encareció um 14%, enquanto os salários oferecidos subiram um 3,1%.
"O aluguer tem subido quase quatro vezes mais que os salários nos últimos três anos. Esta evolução tão descompensada prejudica a capacidade económica dos lares. De facto, os inquilinos já destinam o 47% de seus rendimentos ao pagamento do arrendamento, muito acima da ombreira de esforço recomendado", tem denunciado María Matos, diretora de Estudos e porta-voz de Fotocasa.
Demanda em máximos e oferta em mínimos
Para o portal imobiliário, a "forte e rápida" escalada do preço do aluguer tem que ver com uma demanda em máximos em frente a uma oferta em mínimos históricos e um marco trabalhista "marcado pela precariedade", o que agrava ainda mais as dificuldades de acesso.
"Nestes últimos anos, sobretudo depois da pandemia, os salários média oferecidos em InfoJobs têm tido uma progressão positiva", tem valorizado Mónica Pérez, diretora de Comunicação e Estudos de InfoJobs, que, no entanto, tem argüido que neste tempo "a inflação e a diminuição do poder adquisitivo têm marcado as condições de vida dos cidadãos, o que se traduz numa maior dificuldade para aceder à moradia em aluguer, um mercado onde os preços não deixam de crescer".
Estacionalidad
Pérez tem acrescentado que, ainda que a reforma trabalhista tem limitado a temporalidad, a estacionalidad segue tendo uma presença destacada no mercado trabalhista, impactando na estabilidade dos trabalhadores.
Quanto às comunidades autónomas, o estudo assinala que, em comparativa anual (2024 sobre 2023), o salário médio desceu em cinco regiões, enquanto o preço da moradia em aluguer subiu em 16 comunidades. É mais, em oito regiões a subida do preço da moradia em aluguer superou o 10%, enquanto os aumentos de salários oferecidos só ultrapassaram o 5% em duas comunidades.
O caso de Extremadura
A comunidade mais afectada pelo descenso dos salários oferecidos em 2024 tem sido Extremadura. Assim, os trabalhadores extremeños têm passado de um salário médio de 26.844 euros ao ano em 2023 a 24.001 euros/ano em 2024, um menos 10,6%.
No entanto, o preço da moradia em aluguer tem-se encarecido um 8,3% nesta comunidade com respeito ao ano anterior, passando de 6,30 euros mensais por metro quadrado a pagar 6,82 euros. Pese a esta subida, segue sendo a comunidade com os alugueres mais baixos de Espanha.
Subidón em Madri
Por outro lado, Madri é a comunidade na que mais se tem encarecido o preço da moradia em aluguer no último ano, um 18,6%, até os 20,62 euros ao mês por metro quadrado, enquanto os salários médios mal têm subido um 4,6%, até os 28.075 euros anuais em 2024.
Por províncias, o estudo aponta que em 2024 os salários aumentaram em 31 das 48 províncias analisadas, conquanto em 40 delas subiu o preço da moradia. A província na que se tem encarecido mais o aluguer no último ano é Palencia, um 19,5%, simultaneamente que seus salários médios só têm subido um 5,9%. Ademais, segundo Fotocasa e InfoJobs, as províncias de Álava, Teruel, Guadalajara e Huelva viram-se beneficiadas pela subida do salário médio provincial e a baixada do preço da moradia em 2024.
