Quantas moradias vazias há em Espanha, onde estão e por que não se mobilizam para atalhar a crise
O Banco de Espanha recomenda "fomentar a construção industrializada" e "aumentar a reabilitação e mobilização de moradia vazia"
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Num contexto no que a crise de moradia ameaça com converter num problema " social de primeira magnitude", segundo o Banco de Espanha, a entidade adverte que as empresas de construção e promoção de moradias são demasiado pequenas, perdem produtividade e mal conseguem rentabilidade.
A julgamento da entidade liderada por José Luis Escrivá, no conjunto do país faltam 700.000 moradias para cobrir as necessidades atuais. Este problema é especialmente grave em cinco zonas: Madri, Barcelona, Valencia, Alicante e Málaga.
Quantas moradias vazias há em Espanha
Espanha conta com 3,8 milhões de moradias vazias segundo o INE (uma estimativa que alguns experientes julgam exagerada), conquanto grande parte delas estão situadas em municípios afectados pela despoblación. Assim o reflete o relatório Populações em perigo: acesso à moradia e perda de dotações, elaborado pelo Observatório do Aluguer.
"O 84% do território espanhol alberga mal um 16% da população e grande parte das moradias vazias (um 14,4% de todo o parque residencial); e por outro lado as grandes áreas urbanas, que têm incrementado sua população em mais de seis milhões de pessoas desde 2001 e concentram o 70% dos habitantes e uma grande escassez de moradia", descreve o documento.
Municípios de menos de 10.000 habitantes
O relatório é muito contundente: a moradia vazia concentra-se precisamente onde menos demanda há. Nos municípios de menos de 100 habitantes, até o 70% do parque residencial está vazio ou tem um uso muito ocasional; enquanto nos povos dentre 100 e 500 habitantes, a proporção é de 57%. "A nível global, os municípios de menos de 10.000 habitantes, onde reside pouco mais de 20% da população, acumulam o 45% da moradia a nível nacional", expõe o documento.
O facto de que um povo esteja pouco habitado não significa, em absoluto, que ali seja mais fácil alugar uma casa. Segundo um estudo publicado pela Associação para o Desenvolvimento Rural Integral das Terras do Jiloca e Gallocanta em Aragón, mais de 55% das pessoas que trataram de alugar uma moradia em povos de 1.000 habitantes em 2020 não o conseguiram e terminaram desistindo.
"Não há moradia vazia nos municípios onde querem viver os espanhóis"
Entre os factores figuram o predominio cultural da propriedade, a deterioração dos inmuebles, o apego emocional dos proprietários e a fragmentação da herança entre vários titulares. Nesta mesma linha, um relatório da Universidade das Hespérides refletiu que "não há moradia vazia nos municípios onde querem viver os espanhóis".
Assim as coisas, Escrivá tem recomendado "fomentar a construção industrializada" e "aumentar a reabilitação e mobilização de moradia vazia". Outros experientes e entidades têm proposto, nos últimos anos, aplicar impostos progressivo a grandes tenedores com moradias vazias, programas de cessão voluntária com garantias públicas ou ajudas à reabilitação a mudança de destinar as moradias ao aluguer social.