El Gobierno propone una bonificación del 100% en el IRPF a los propietarios que no suban el alquiler
El Ejecutivo ha anunciado una batería de medidas para controlar los precios del alquiler pero que no cuenta con el respaldo de sus socios de Gobierno
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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes, 12 de enero de 2026, un real decreto-ley en materia de vivienda con una bonificación fiscal del 100 % en el IRPF para los propietarios que no suban el precio del alquiler.
Una medida que Sumar, Podemos y EH Bildu ya han asegurado que no apoyarán en el Congreso. En el acto de la demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento (Madrid), Sánchez ha avanzado que el Ejecutivo aprobará el real decreto en las próximas semanas y que también incluye una limitación de los contratos de alquiler de temporada y de habitaciones para poner fin al uso fraudulento.
Bateria de medidas para controlar los precios del alquiler
Según ha dicho, se fijarán condiciones más estrictas para el alquiler de temporada y un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración.
Para poner freno al abuso del alquiler de habitaciones, se establecerá que la suma de la renta de todas ellas no podrá superar el precio del contrato de la vivienda completa y en zonas tensionadas se aplicarán los mecanismos de control de precios que recoge la ley de vivienda.
Sin el apoyo de los socios de Gobierno
Desde Sumar, sus socios en el Gobierno de coalición, han rechazado los incentivos fiscales a los propietarios y han avanzado que en esos términos la propuesta del PSOE no contará con su apoyo en el Parlamento.
Otros grupos parlamentarios a la izquierda del PSOE también han rechazado la medida, entre ellos EH Bildu y Podemos, así como los sindicatos de inquilinos.
Una medida que "no va a funcionar"
El ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha asegurado que las bonificaciones fiscales para contener los precios de los alquileres constituyen una medida "ineficaz" e "injusta" y ha vuelto a defender la prórroga inmediata y obligatoria de los 600.000 contratos de arrendamiento que terminan este año.
Bustinduy ha insistido en que la medida anunciada por Sánchez "no va a funcionar" y ha hecho hincapié en que la congelación de las rentas "no puede ser una cosa opcional que dependa de la buena voluntad de un casero o de otro", sino que tiene que ser "un derecho de los inquilinos".
Cautela en el sector
El sector inmobiliario ha reaccionado con cautela al anuncio de Sánchez y la asociación que representa a los grandes caseros en España (Asval) ha dicho que va a esperar a ver el decreto para poder valorar su contenido.
Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, sí ha opinado que "iniciativas fiscales como la anunciada hoy podrían incentivar a los propietarios a mantener los precios estables y contribuir a un mercado más equilibrado".
La FAI reclama seguridad jurídica
Por su parte, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) considera que la bonificación fiscal del 100 % va en la "buena dirección", pero cree que no será determinante si no va acompañada de medidas que doten de seguridad jurídica a los propietarios para aumentar la oferta.
Asimismo, entiende que exigir que la suma de las rentas de las habitaciones no supere el alquiler de la vivienda completa carece de lógica económica y hará inviable este modelo dejando fuera a miles de estudiantes y ciudadanos que no pueden permitirse otra opción.