O Governo propõe uma bonificación de 100% no IRPF aos proprietários que não subam o aluguer
O Executivo tem anunciado uma bateria de medidas para controlar os preços do aluguer mas que não conta com o respaldo de seus sócios de Governo
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O presidente do Governo, Pedro Sánchez, tem anunciado nesta segunda-feira, 12 de janeiro de 2026, um real decreto-lei em matéria de moradia com uma bonificación fiscal do 100 % no IRPF para os proprietários que não subam o preço do aluguer.
Uma medida que Somar, Podemos e EH Bildu já têm assegurado que não apoiarão no Congresso. No acto da demolição dos primeiros edifícios do acuartelamiento de Acampamento (Madri), Sánchez tem avançado que o Executivo aprovará o real decreto nas próximas semanas e que também inclui uma limitação dos contratos de aluguer de temporada e de habitações para pôr fim ao uso fraudulento.
Bateria de medidas para controlar os preços do aluguer
Segundo tem dito, fixar-se-ão condições mais estritas para o aluguer de temporada e um regime sancionador para quem incumpram a regulação estatal de alugueres de curta duração.
Para pôr travão ao abuso do aluguer de habitações, estabelecer-se-á que a soma da renda de todas elas não poderá superar o preço do contrato da moradia completa e em zonas tensionadas aplicar-se-ão os mecanismos de controle de preços que recolhe a lei de moradia.
Sem o apoio dos sócios de Governo
Desde Somar, seus sócios no Governo de coalizão, têm recusado os incentivos fiscais aos proprietários e têm avançado que nesses termos a proposta do PSOE não contará com seu apoio no Parlamento.
Outros grupos parlamentares à esquerda do PSOE também têm recusado a medida, entre eles EH Bildu e Podemos, bem como os sindicatos de inquilinos.
Uma medida que "não vai funcionar"
O ministro de Direitos Sociais, Pablo Bustinduy, tem assegurado que as bonificaciones fiscais para conter os preços dos alugueres constituem uma medida "ineficaz" e "injusta" e tem voltado a defender a prorrogação imediata e obrigatória dos 600.000 contratos de arrendamento que terminam neste ano.
Bustinduy tem fazer# questão de que a medida anunciada por Sánchez "não vai funcionar" e tem feito finca-pé em que o congelamento das rendas "não pode ser uma coisa opcional que dependa da boa vontade de um caseiro ou de outro", sina que tem que ser "um direito dos inquilinos".
Cautela no sector
O sector imobiliário tem reagido com cautela ao anúncio de Sánchez e a associação que representa aos grandes caseiros em Espanha (Asval) tem dito que vai esperar a ver o decreto para poder valorizar seu conteúdo.
Desde pisos.com, seu diretor de Estudos, Ferran Font, sim tem opinado que "iniciativas fiscais como a anunciada hoje poderiam incentivar aos proprietários a manter os preços estáveis e contribuir a um mercado mais equilibrado".
A FAI reclama segurança jurídica
Por sua vez, a Federação Nacional de Associações Imobiliárias (FAI) considera que a bonificación fiscal do 100 % vai na "boa direcção", mas acha que não será determinante se não vai acompanhada de medidas que dotem de segurança jurídica aos proprietários para aumentar a oferta.
Assim mesmo, entende que exigir que a soma das rendas das habitações não supere o aluguer da moradia completa carece de lógica económica e fará inviable este modelo deixando fora a milhares de estudantes e cidadãos que não podem se permitir outra opção.