El sector de la vivienda advierte: los precios ya superan los máximos de la burbuja inmobiliaria
Varios portales inmobiliarios atribuyen la escalada a la fuerte demanda y a la escasez de oferta, tras conocerse que las viviendas se encarecieron un 12,9% en el primer trimestre de 2026
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El mercado inmobiliario español mantiene su tendencia alcista y continúa alejando el acceso a la vivienda para una parte importante de los compradores. La combinación de una demanda sostenida y una oferta insuficiente sigue impulsando los precios, que encadenan años de incrementos y registran nuevas subidas de dos dígitos.
Tras la publicación del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) correspondiente al primer trimestre de 2026 por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE), los principales portales inmobiliarios alertan de que el mercado ha alcanzado niveles que ya superan los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria previa a la crisis de 2008.
Una subida del 12,9% en un año
Los datos del INE reflejan que el precio de la vivienda aumentó un 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior y un 3,5% respecto al trimestre precedente. Para pisos.com y Fotocasa, estas cifras evidencian una fuerte presión compradora que recuerda al comportamiento observado antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que el mercado residencial ha comenzado 2026 con una intensidad que "no muestra signos de agotamiento". Además, destaca que el sector acumula más de una década de incrementos y que todas las comunidades autónomas registran subidas interanuales de dos dígitos.
Más compradores y un perfil con mayor capacidad económica
Desde Fotocasa apuntan a que la demanda continúa creciendo. Según ha explicado su directora de Estudios y portavoz, María Matos, actualmente el 18% de la población busca una vivienda en propiedad, frente al 12% que lo hacía en 2019.
La experta detalla que cerca del 80% de esta demanda corresponde a compradores de vivienda habitual y que alrededor de un 25% responde a operaciones de reposición con menor necesidad de financiación. Además, se trata de un perfil con una elevada capacidad económica, mientras que el peso de los inversores alcanza el 8% y el de los compradores extranjeros representa ya el 14% de las operaciones.
La vivienda nueva sigue presionando al alza los precios
La obra nueva continúa siendo uno de los segmentos con mayor tensión. Ferran Font señala que este tipo de vivienda mantiene un crecimiento especialmente elevado debido a la falta de producto disponible en el mercado.
Por su parte, María Matos recuerda que la vivienda nueva cerró el cuarto trimestre del año anterior con un incremento anual del 9,1% y considera que difícilmente experimentará una moderación de costes a corto plazo. Según explica, los obstáculos que afectan a esta tipología de vivienda siguen presentes y podrían prolongarse durante los próximos años. No obstante, la portavoz de Fotocasa advierte de que el reciente repunte de la inflación en la eurozona y la posibilidad de un endurecimiento de la política monetaria podrían actuar como un "freno" sobre la demanda durante la segunda mitad del año, contribuyendo a moderar la intensidad de las subidas.