El aviso de Bernardos sobre las hipotecas: “Ya casi nadie firma variables”
El economista explica en un vídeo para Consumidor Global por qué el Euríbor ya no afecta igual que hace años y qué indicador deben vigilar quienes buscan hipoteca
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El Euríbor a un año ha sido durante décadas una de las variables financieras más importantes para millones de familias españolas. Principalmente, porque la mayoría de las hipotecas estaban ligadas a este indicador.
Así lo explica el economista Gonzalo Bernardos en un vídeo para Consumidor Global, donde repasa cómo ha cambiado el mercado hipotecario en los últimos años y por qué muchos ciudadanos ya no deberían obsesionarse con las subidas de tipos.
Del dominio absoluto de las variables...
Bernardos recuerda que en 2006 prácticamente todas las hipotecas eran variables. “El 98% de las hipotecas fueron a interés variable”, señala.
En ese contexto, cualquier movimiento del Euríbor tenía un impacto directo sobre la cuota mensual que pagaban las familias, aumentando o reduciendo el coste de la hipoteca según evolucionasen los tipos.
...Al auge de las fijas y mixtas
Sin embargo, el escenario actual es muy diferente. Desde hace aproximadamente una década, las hipotecas fijas y mixtas han ganado terreno de forma acelerada frente a las variables.
La transformación, según explica el economista, ha sido tan contundente que en el tercer trimestre de 2025 solo el 7,4% de las nuevas hipotecas eran variables.
Qué deben vigilar los hipotecados
Por ello, Bernardos lanza un mensaje de tranquilidad a quienes ya tienen una hipoteca fija o se encuentran en el tramo invariable de una mixta. “No tienen por qué preocuparse”, afirma.
En su opinión, muchas familias siguen mirando el Euríbor como referencia automática cuando, en realidad, este indicador ya no es el más relevante para buena parte del mercado hipotecario.
El indicador clave para nuevas hipotecas
De hecho, asegura que quienes quieran contratar ahora una hipoteca fija o mixta deberían fijarse en otro parámetro: el swap de tipos de interés.
Según detalla, este indicador se situaba el pasado 24 de abril en el 3,12%. Aun así, sostiene que todavía existen oportunidades competitivas en el mercado.
Hipotecas al 2,3%, pero “por poco tiempo”
Bernardos asegura que, a través de brokers hipotecarios, todavía se pueden conseguir hipotecas cercanas al 2,3% de interés.
Eso sí, advierte de que esta ventana podría durar poco tiempo, en un contexto marcado por la evolución de los tipos y las condiciones financieras internacionales.