Cataluña dá um passo mais na regulação do mercado do aluguer. tem aprovado um novo decreto que impõe limites aos preços dos arrendamentos de temporada e ao aluguer de habitações, em linha com os topos já vigentes para as moradias habituais.
A medida procura evitar que se utilizem contratos temporários como via para esquivar a regulação. Por isso, aplicar-se-á especialmente nas zonas declaradas como mercado residencial tensionado, onde a pressão do aluguer tem aumentado significativamente nos últimos anos.
Moradias turísticas, a única excepção
O decreto estabelece que os alugueres de temporada e por habitações estarão sujeitos aos mesmos limites que os contratos de longa duração, tal como recolhe o portal Idealista. O objectivo é equiparar todas as fórmulas que se usem para satisfazer a necessidade de moradia, sem importar a duração do contrato.
Só as moradias de uso turístico ou recreativo ficarão isentas desta norma, mas deverão acreditar esse carácter específico no momento da assinatura do contrato. Caso contrário, considerar-se-ão arrendamentos ordinários e estarão sujeitos aos topos estabelecidos.
Limite ao aluguer por habitações
Barcelona tem registado a maior subida do preço do aluguer por habitações em Espanha na última parte de 2024, com um incremento de 12%, segundo o portal imobiliário. Este contexto tem levado ao Govern a incluir também este formato dentro do novo marco regulador.
A partir de agora, a soma das rendas de todas as habitações de uma moradia não poderá superar o preço máximo permitido para o aluguer total dessa mesma moradia. Ademais, qualquer cláusula enganosa ou que altere o equilíbrio do contrato será considerada uma fraude, segundo recolhe a nova norma.