Comprar uma casa em Espanha nunca tinha sido tão caro. O preço da moradia livre tem acentuado sua escalada no terceiro trimestre do ano com uma subida interanual de 12,1%, situando o custo do metro quadrado nos 2.153,4 euros.
Segundo os últimos dados publicados pelo Ministério de Moradia e Agenda Urbana, esta cifra supõe uma meta sem precedentes: é o maior custo registado em toda a série histórica, que arrancou em 1995. Com este novo empurrão, o mercado supera oficialmente o anterior máximo de 2.101,4 euros/m² atingido no primeiro trimestre de 2008, em pleno bico da borbulha imobiliária.
Adeus aos máximos da borbulha de 2008
O sorpaso aos registros da borbulha confirma a tendência de ascensão dos últimos anos. Se comparamos os preços atuais com os mínimos registados em 2014 depois do estallido da crise (1.455,8 euros/m²), a moradia em Espanha tem-se revalorizado quase um 48% na última década.
A tendência não mostra signos de agotamiento em curto prazo. Só entre julho e setembro, o preço subiu um 2,9% trimestral, encadeando já três trimestres consecutivos acima da barreira dos 2.000 euros/m².
Que está a empurrar os preços a níveis recorde?
O contexto atual está marcado por um desequilíbrio estrutural: existe uma falta de moradia crónica para atender uma demanda que não deixa de crescer.
Esta escassez está tensionando os preços ao alça e dificultando o acesso à propriedade, especialmente para os jovens. A esta equação soma-se um novo factor reactivador: o progressivo abaratamiento das taxas de juro e de hipoteca-las, que está a animar de novo o mercado de compra.
Moradia nova vs. usada: assim têm subido os preços
O encarecimiento é generalizado, mas afecta com diferente intensidade segundo a antiguidade do inmueble:
- Moradia nova (até 5 anos): é a opção mais cara. Seu preço disparou-se um 11,5%, atingindo os 2.515,6 euros/m². Encadeia 14 trimestres acima dos 2.000 euros.
- Moradia usada (mais de 5 anos): subiu um 12,1% até os 2.142,2 euros/m², marcando seu dado mais elevado desde 2010.
- Moradia protegida: experimentou um aumento mais moderado de 2,4%, situando-se em 1.195,7 euros/m², o valor mais alto desde 2005.
Mapa de preços: assim têm subido os preços nas comunidades autónomas
A localização segue sendo o factor determinante no preço final. No terceiro trimestre, as subidas foram generalizadas em todas as comunidades autónomas, mas duas regiões se desmarcan do resto superando a barreira dos 3.000 euros.
O ranking das zonas mais caras fica assim:
- Comunidade de Madri: 3.732,5 euros/m² (+14 % interanual).
- Ilhas Baleares: 3.672,4 euros/m² (+14,5 %).
- País Basco: 2.866,5 euros/m².
- Cataluña: 2.548 euros/m² (+10,6 %).
Quanto à intensidade das subidas, Cantabria liderou o crescimento com um 15,1%, seguida muito de perto pela Comunidade Valenciana e Baleares (ambas com um 14,5%) e Astúrias (14,1%).