Conoce el único lugar de Madrid donde baja el precio de la vivienda
El mercado inmobiliario sigue disparado, con subidas de dos dígitos en casi toda la capital, pero hay una excepción que rompe la tendencia
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El precio de la vivienda usada en Madrid mantiene el fuerte tono alcista que ya marcó 2024. Comprar un piso en la capital es hoy más caro que hace un año en prácticamente cualquier punto del mapa, con incrementos que superan el 10% en la mayoría de distritos.
Aun así, entre tanta subida generalizada, un único distrito madrileño registra una bajada anual, según el último informe de Fotocasa sobre la vivienda de segunda mano en 2025.
Madrid: subidas en 20 de 21 distritos
Los datos confirman una realidad clara: 20 de los 21 distritos de Madrid encarecen su precio medio por metro cuadrado. En muchos casos, las subidas son especialmente intensas en zonas tradicionalmente más asequibles, lo que refleja la presión de la demanda y la falta de oferta.
El mayor incremento anual se produce en Villaverde, con un 33,8%, seguido de La Latina (+31,9%), Usera (+31,1%), Puente de Vallecas (+29,3%) y Carabanchel (+29,3%). Pese a esta subida récord, Villaverde sigue siendo el distrito más barato de Madrid, con un precio medio de 2.648 euros por metro cuadrado.
El distrito donde el precio de la vivienda baja en Madrid
En contraste con este escenario de subidas generalizadas, Hortaleza es el único distrito de Madrid donde el precio de la vivienda ha bajado en el último año, con un descenso del 2,6% interanual.
Un dato que llama la atención en un mercado marcado por la escalada de precios y que convierte a este distrito en una rara excepción dentro de la capital.
Los distritos más caros de Madrid
Siete distritos superan ya los 6.000 euros por metro cuadrado, consolidando a Madrid como una de las ciudades más caras de España para comprar vivienda:
- Barrio de Salamanca: 10.618 €/m²
- Chamberí: 9.368 €/m²
- Retiro: 8.741 €/m²
- Chamartín: 7.968 €/m²
- Centro: 7.774 €/m²
- Moncloa-Aravaca: 6.813 €/m²
- Tetuán: 6.304 €/m²
Qué pasa con los barrios: subidas y bajadas muy localizadas
El encarecimiento también se extiende a nivel de barrio. A cierre de 2025, 56 de los 83 barrios analizados suben precios, mientras que los descensos se concentran en solo nueve zonas.
Los mayores aumentos se registran en:
- Los Cármenes (+31,4%)
- Entrevías (+25,5%)
- Abrantes (+25,4%)
- Berruguete (+24,6%)
- Pradolongo (+23,7%)
Por el contrario, los barrios que más se abaratan son:
- Pinar del Rey (-6,2%)
- Almagro (-5,4%)
- Recoletos (-4,1%)
Los barrios más caros y más baratos de Madrid
En 2025, seis barrios superan los 10.000 euros por metro cuadrado, todos ellos en zonas prime:
- Castellana: 11.792 €/m²
- Recoletos: 11.401 €/m²
- Lista: 11.300 €/m²
En el extremo opuesto, San Cristóbal (Villaverde) se consolida como el barrio más barato de Madrid, con 1.996 euros por metro cuadrado. Le siguen Entrevías, Villaverde Alto, Los Rosales y Palomeras Bajas.