Límite a Airbnb: el hartazgo contra los pisos turísticos llega a Japón
Uno de los barrios japoneses más famosos planea el cierre de hasta 2.000 apartamentos situados en zonas residenciales o cerca de escuelas
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Tokio empieza a poner límites al turismo de masas. El barrio de Shinjuku, uno de los más populares de la capital japonesa, prepara una nueva normativa que podría obligar a cerrar hasta 2.000 pisos turísticos situados en zonas residenciales o cerca de escuelas, según han adelantado medios japoneses como Asahi y Nikkei.
La medida afecta a los denominados minpaku, los alquileres de corta duración que se ofrecen a los turistas a través de plataformas como Airbnb. Las autoridades locales tienen previsto presentar durante el próximo año una revisión de las reglas que regulan este tipo de alojamientos y esperan comenzar a aplicarla en verano de 2027.
Los pisos turísticos que ya funcionan tendrán un periodo de gracia
La nueva regulación no supondrá el cierre inmediato de todos los alojamientos afectados. Las autoridades de Shinjuku prevén establecer un periodo de gracia para los negocios que ya están funcionando en las zonas que pasarán a estar restringidas antes de proceder a su clausura.
Además de las prohibiciones en determinadas áreas, el distrito estudia limitar también el funcionamiento de los pisos turísticos en el resto de Shinjuku. En concreto, se plantea reducir de 180 a 120 días al año el periodo máximo durante el que pueden operar estos alojamientos.
Quejas de los vecinos
La revisión de las normas llega después de un fuerte incremento de las quejas de los residentes. Las reclamaciones relacionadas con los minpaku casi se duplicaron durante el último ejercicio fiscal respecto al año anterior.
Entre los problemas denunciados por los vecinos aparecen especialmente el ruido y la acumulación de basura, aunque también se han producido incidentes más graves, como casos de allanamiento, según la prensa japonesa.
Shinjuku no es el único barrio de Tokio que limita Airbnb
El debate sobre los pisos turísticos se está extendiendo por otros barrios de Tokio. En Taito, donde se encuentran algunos de los principales atractivos turísticos de la capital, como el templo Senso-ji y el parque de Ueno, las autoridades también preparan nuevas restricciones. Según la televisión pública japonesa NHK, el distrito planea prohibir los nuevos alquileres de corta duración en determinadas zonas residenciales a partir de enero de 2027.
La decisión de Shinjuku se enmarca así en una tendencia que también se está produciendo en otras grandes ciudades turísticas del mundo. Barcelona y Nueva York, entre otras, han aprobado o anunciado medidas para limitar los pisos turísticos ante las quejas de los residentes y la preocupación por el impacto de estos alojamientos sobre el mercado de la vivienda.
Japón supera por primera vez los 40 millones de turistas
El endurecimiento de las normas llega en un momento especialmente delicado para Japón. El país recibió más de 40 millones de turistas internacionales en 2025, una cifra récord que ha intensificado el debate sobre los efectos del turismo masivo en las ciudades.
Japón ha experimentado un crecimiento progresivo de las llegadas de visitantes desde que volvió a abrir sus fronteras después de las restricciones provocadas por la pandemia de coronavirus. A este aumento se suma la persistente debilidad del yen, que ha convertido al país en un destino especialmente atractivo para muchos viajeros extranjeros. El resultado es una presión creciente sobre algunos de los lugares más visitados y sobre los barrios donde conviven los turistas con los residentes.
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