Como saber o preço máximo para alugar um andar, segundo o índice de referência do Governo
A faixa de valores serve como referência para fixar a renda em novos contratos de arrendamento
Pedro Sánchez, presidente do Governo, tem anunciado novas medidas para controlar o preço da moradia, entre as que destaca uma isenção fiscal de 100% para as moradias alugadas, independentemente de se se encontram em zonas tensionadas.
Ademais, cobra relevância o Sistema Estatal de Referência de Preços de Aluguer de Moradia, uma ferramenta site que permite a proprietários e arrendatarios conhecer o preço recomendado para o aluguer de inmuebles. A seguir, explicamos como funciona esta ferramenta e sua importância no mercado imobiliário.
Que é o índice de referência de preços de aluguer?
O Sistema Estatal de Referência de Preços de Aluguer oferece uma faixa de preços orientativo baseado em limites superiores e inferiores por áreas geográficas. Seu objectivo principal é limitar o preço dos alugueres, especialmente em zonas de mercado residencial tensionado, onde a demanda de moradia supera amplamente a oferta disponível.
No entanto, a implementação deste índice enfrenta desafios, já que a concorrência sobre moradia recae nas comunidades autónomas. Até agora, só Cataluña tem solicitado seu aplicativo.
Como usar a ferramenta?
Para aceder a esta ferramenta, os utentes devem dirigir ao Sistema Estatal de Referência de Preços de Aluguer de Moradia. O processo inclui os seguintes passos:
- Procurar a moradia: É necessário introduzir a referência catastral do inmueble. Se não se conhece, se pode consultar facilmente na Sede Eletrónica do Catastro.
- Completar a informação do inmueble: O sistema solicitará dados como o estado de conservação, a certificação energética, a presença de elevador, estacionamento, piscina ou equipamentos comunitários, entre outros.
- Obter a faixa de preços: Com esta informação, a ferramenta gera uma faixa de renda mensal orientativo, que pode se descarregar em formato PDF. Este relatório inclui um código único para facilitar buscas futuras.
Que utilidade tem a faixa de preços?
A faixa de valores serve como referência para fixar a renda em novos contratos de arrendamento. Em zonas tensionadas, o valor superior da faixa estabelece o limite de renda para os novos contratos de moradias pertencentes a grandes tenedores ou para aquelas que não tenham estado alugadas nos últimos cinco anos.
Segundo a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU), nestas zonas tensionadas, a renda pactuada em novos contratos não poderá exceder a última renda registada, ajustada anualmente segundo o contrato anterior, salvo em casos específicos de reabilitação ou melhoras, nos que poderia se incrementar até um 10%.
Que ocorre nas zonas não tensionadas?
Para as moradias fora das zonas tensionadas, a faixa de preços gerado pela ferramenta é unicamente informativo.
Nestes casos, a renda será livremente lembrada entre as partes, sem restrições relacionadas com o índice de referência.
Consultar se uma moradia está numa zona tensionada
A ferramenta site informa automaticamente se a moradia está numa zona tensionada ao introduzir a referência catastral.
Adicionalmente, o Ministério de Moradia oferece um portal onde consultar as zonas tensionadas, cuja declaração corresponde às comunidades autónomas.
Para uma regulação do mercado de aluguer
A implementação deste índice de referência procura equilibrar o mercado do aluguer e proteger aos inquilinos em frente ao aumento descontrolado de preços. No entanto, seu materialización efetiva dependerá da aprovação no BOE, prevista para mediados de março, e da colaboração das comunidades autónomas.
Este sistema representa um passo para uma maior transparência e controle no mercado imobiliário, ainda que ainda ficam reptos por superar para seu aplicativo a nível nacional.
