Denunciam ao imobiliária Aluguer Plus por impor cobranças ilegais aos inquilinos
Ao que parece, a empresa obriga aos arrendatarios a pagar 990 euros por gestões no aluguer de moradias, entre outras práticas irregulares
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Aluguer Plus situa-se no ponto de olha por suas práticas de cobrança aos inquilinos. A imobiliária, que gere moradias em Madri, tem sido denunciada por impor cargos adicionais não solicitados a quem procuram alugar suas propriedades.
A denúncia tem sido apresentada por Facua ante a Direcção Geral de Comércio e Consumo da Comunidade de Madri. A organização alerta de que a empresa exige 990 euros mais IVA por "Serviços Administrativos e de Gestão de Incidências de Tracto Sucessivo", bem como um 5% da renda baixo o conceito de "garantia de pagamento", pese a que estes serviços não sejam requeridos.
Sanções do Ministério de Consumo
Esta denúncia produz-se após a sanção de 3,6 milhões de euros que a Secretaria Geral de Consumo e Jogo do Ministério de Direitos Sociais, Consumo e Agenda 2030 tem resolvido impor a Aluguer Seguro por incorrer em práticas similares.
No caso de Aluguer Plus, a associação tem podido comprovar que entre os conceitos que devem contribuir os inquilinos para aceder a uma das moradias, Aluguer Plus obriga ao pagamento de 990 euros mais IVA pela citada prestação de serviços. Um pagamento que não desgrana nem pormenoriza na página site, "pelo que os utentes nem sequer podem saber em que consistem".
Cobra um 5% extra aos inquilinos
A imobiliária também pretende que os inquilinos abonen um 5% da renda em conceito de "garantia de pagamento Aluguer Plus", cuja finalidade também não explica.
A isto há que acrescentar o abono de um mês da renda como "depósito de garantia". Outras quantidades que devem abonar os arrendatarios são o mês em curso de aluguer e a fiança legal.
Que diz a lei sobre os cargos extras
O artigo 36 de lhe Lei 29/1994, de 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos (LAU), recolhe expressamente que, em caso de pactuar uma garantia adicional, "em contratos de até cinco anos de duração, ou de até sete anos se o arrendador fosse pessoa jurídica, o valor desta garantia adicional não poderá exceder de duas mensualidades de renda".
No referente aos supostos "serviços administrativos e de gestão", a associação assinala que Aluguer Plus impõe estes serviços acessórios para seguir lhe imputando os honorarios que cobraria pela formalización do contrato. Um custo que a Lei 12/2023, de 24 de maio, pelo direito à moradia, estabeleceu que devia corresponder ao arrendador, já que é com quem a agência mantém uma relação contratual.