¿Puedo poner un jacuzzi, una barbacoa o un huerto en mi terraza?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario podrá modificar algunos elementos arquitectónicos solo si obtiene el permiso de la comunidad de vecinos
Tener una terraza en una gran ciudad es un privilegio y una prioridad para la mayoría de compradores. Sin embargo, también puede convertirse en un quebradero de cabeza para sus propietarios.
Aunque forma parte de la vivienda, muchas de las decisiones sobre su uso, mantenimiento o modificación no dependen únicamente del dueño, sino que requieren la aprobación de la comunidad de vecinos.
¿Qué dice la ley?
La Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 7 que "el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad".
Por tanto, la mayoría de actuaciones para modificar la terraza tienen que contar con el visto bueno de la comunidad. Pero, hay ciertas excepciones que afectan especialmente a los áticos.
Instalar un jacuzzi en la terraza
Instalar un jacuzzi o una piscina en la terraza no es tarea fácil y puede presentar múltiples obstáculos. Uno de los principales desafíos es el peso adicional que supone esta estructura, lo que obliga a contratar a un técnico para realizar un informe que garantice la resistencia de la terraza, tal y como explican desde Idealista.
Además, es fundamental incorporar medidas específicas para evitar filtraciones de agua, lo que limita su instalación a los áticos, donde las condiciones estructurales suelen ser más favorables.
¿Y en el caso de la barbacoa y el huerto?
Las barbacoas no requieren modificaciones estructurales importantes pero pueden generar molestias debido al humo. La clave para evitar conflictos radica en los estatutos de la comunidad. En algunos casos, estos documentos incluyen una prohibición explícita sobre el uso de barbacoas en las terrazas.
Por su parte, los huertos urbanos se han convertido en una tendencia popular en las grandes urbes. Aunque no suelen causar inconvenientes, es esencial controlar el peso de las macetas para evitar sobrecargar la terraza y garantizar la seguridad.
