Boas notícias: isto é o que poupar-te-ás na quota da hipoteca com a baixada do euríbor
Trata-se de um respiro para as economias familiares e uma oportunidade para quem queiram melhorar suas condições hipotecarias
O euríbor fecha fevereiro com uma média de 2,40%, consolidando sua tendência à baixa e afastando-se de 3,62% registado em fevereiro de 2024. Esta diminuição a mais de 1,20 pontos supõe um importante alívio para aqueles com hipotecas variáveis que devem enfrentar sua revisão anual. Segundo a fintech Trioteca, a poupança média na quota mensal será de 150 euros.
Desde a companhia explicam que, por exemplo, uma família com uma hipoteca de 200.000 euros que até agora pagava 1.035 euros ao mês verá reduzida sua quota a 888 euros sem necessidade de realizar nenhuma gestão adicional. Não obstante, a poupança poderia ser ainda maior para aqueles que optem por alterar para uma hipoteca fixa ou mista.
Poupanças de até 324 euros ao mês
Ricard Garriga, CEO e cofundador de Trioteca, destaca que "esta baixada do euríbor é uma excelente notícia, mas quem aproveitem as condições atuais do mercado poderão conseguir poupanças ainda maiores". Neste sentido, assinala que as hipotecas fixas e mistas oferecem taxas de juro muito competitivas que poderiam se traduzir em reduções significativas da quota mensal.
Para quem decidam alterar para uma hipoteca fixa, a redução mensal poderia oscilar entre os 150 e 280 euros. Por exemplo, uma família com uma hipoteca variável de 200.000 euros que, depois da revisão, pagaria 888 euros mensais, poderia reduzir sua quota até os 755 euros com uma hipoteca fixa ao 2,15% TIN. A opção mais atraente poderia ser o altero para uma hipoteca mista sem bonificaciones, com um interesse de 1,7% durante os primeiros 10 anos, o que reduziria a quota mensal a 711 euros, gerando uma poupança de 324 euros ao mês.
Mudar de condições segue sendo uma opção rentável
Apesar de que a gratuidad para modificar as condições da hipoteca finalizou em dezembro de 2024, alterar para uma opção mais ventajosa segue sendo uma decisão rentável. Trioteca, por exemplo, facilita este processo sem custo algum para o cliente.
A principal despesa a considerar é a penalização por cancelar hipoteca-a com o banco de origem, que costuma ser de 0,5% do capital pendente. No caso de uma hipoteca de 200.000 euros, isto representaria um custo de 1.000 euros. Não obstante, com uma poupança mensal de 324 euros, esta despesa se amortizaría em tão só três meses. Ademais, deve-se considerar a despesa de tasación, que oscila entre 250 e 400 euros, um investimento menor comparada com a poupança em longo prazo.
Milhões de famílias poderiam beneficiar-se
"Em Espanha, mais de quatro milhões de famílias ainda têm hipotecas variáveis e poderiam estar a poupar centos de euros a cada mês", afirma Garriga. Não obstante, adverte que há excepções: aquelas que estão na fase final de seu empréstimo, onde os interesses já representam uma parte mínima da quota mensal, e aquelas que desconhecem as vantagens de fazer a mudança.
Em definitiva, a baixada do euríbor representa um respiro para as economias familiares e uma oportunidade para quem queiram melhorar suas condições hipotecarias e reduzir ainda mais sua quota mensal.
