O mercado imobiliário espanhol volta a marcar uma meta: o preço médio da moradia atingiu no segundo trimestre do ano um novo recorde histórico, situando-se em 2.251 euros por metro quadrado, segundo dados publicados nesta quinta-feira pelo Colégio de Registradores.
Trata-se de uma subida de 1,1% com respeito ao primeiro trimestre, quando já se tinha registado um alça de 2,9%. A tendência ao alça continua, ainda que a um ritmo mais moderado, alimentando tanto o interesse como a preocupação em torno do acesso à moradia.
A demanda segue forte, mas até quando?
Este novo repunte de preços está directamente relacionado com a solidez da demanda, impulsionada pelo crescimento da população, as baixas taxas de juro e um meio económico ainda favorável. No entanto, a oferta segue sem descolar, o que tensiona ainda mais os preços.
Mais especificamente, la moradia usada se encareció um 2,9%, atingindo os 2.215 euros por metro quadrado, enquanto o preço da moradia nova caiu um 2,9%, até situar-se em 2.396 euros/m², o que poderia refletir um ajuste pontual ou uma correcção de expectativas.
Madri supera os 4.000 euros/m²
Por comunidades autónomas, Madri lidera com um preço médio de 4.067 euros por metro quadrado, seguida de Baleares (3.946 euros) e o País Basco (3.220 euros).
No lado oposto situam-se Extremadura (881 euros), Castilla-A Mancha (997 euros) e Castilla e León (1.248 euros), onde ainda é mais asequible comprar uma moradia.
Caem as compra, mas sobem hipoteca-las
Apesar do encarecimiento, as operações de compra desceram um 5,8% com respeito ao trimestre anterior, até as 171.078 transacções. Não obstante, em comparação interanual, o mercado segue mostrando músculo com um aumento de 17%. A queda foi mais acusada na moradia nova, com uma baixada de 18%, em frente ao 2,1% na usada.
Em paralelo, hipoteca-las sobre moradia aumentaram um 3,8% trimestral e um impressionante 32,5% com respeito ao mesmo período do ano anterior, atingindo as 123.606 operações. A quota média mensal situou-se em 748 euros, o que representa um 32,2% do salário médio.
Os estrangeiros seguem comprando: 14% do total
O interesse internacional também não detém-se: o 14,1% de compra-las de moradias foram realizadas por estrangeiros, com britânicos e alemães à cabeça.
Que esperar nos próximos meses? Ainda que o crescimento desacelera-se ligeiramente, os experientes advertem que os preços seguirão em níveis elevados enquanto a oferta não se reactive. O acesso à moradia, especialmente para jovens e famílias de rendas médias, converte-se num dos principais reptos sociais e económicos do país.