Golpe al alquiler en 2026: comprueba cuánto te sube el precio al renovar contrato según tu comunidad
Un informe del Ministerio de Derechos Sociales alerta de un encarecimiento medio de 1.735 euros anuales el año que viene
Si tu contrato de alquiler vence en 2026, prepárate para un ajuste severo en tu presupuesto. Según los últimos datos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, la renovación de los contratos de arrendamiento a precio de mercado supondrá un sobrecoste medio de 1.735 euros al año para los hogares españoles.
Esta situación, calificada de "emergencia" por el departamento que dirige Pablo Bustinduy, amenaza con afectar a más de 1,6 millones de personas cuyos contratos expiran el próximo año. La cifra se dispara a 2,7 millones si sumamos los vencimientos previstos para 2027.
El mapa de la subida
Aunque la media nacional roza los 1.800 euros de subida, la realidad es muy dispar dependiendo del código postal. El informe advierte de una brecha territorial alarmante, donde las zonas turísticas y las grandes capitales se llevan la peor parte.
Baleares encabeza el ranking con una cifra récord: renovar el alquiler allí costará 4.615 euros más al año. A las islas le siguen otras tres comunidades donde el incremento superará la barrera de los 2.000 euros anuales:
- Comunidad Valenciana: +2.686 euros.
- Canarias: +2.267 euros.
- Comunidad de Madrid: +2.042 euros.
Ranking completo: ¿Cuánto subirá en tu región?
Por debajo de los 2.000 euros, pero con subidas muy significativas, se encuentran el resto de comunidades. Así queda la estimación del encarecimiento anual para 2026:
- Cantabria: 1.969 €
- Andalucía: 1.952 €
- La Rioja: 1.408 €
- Castilla-La Mancha: 1.130 €
- Asturias: 1.087 €
- Murcia: 1.012 €
- Galicia: 980 €
- Extremadura: 960 €
- Castilla y León: 902 €
- Aragón: 831 €
Cataluña queda excluida de estos cálculos específicos debido a que cuenta con zonas tensionadas que abarcan al 80% de su población, lo que altera la comparativa de mercado libre. Igualmente, País Vasco y Navarra no aparecen en el informe por su régimen foral.
Madrid, la "zona cero" por volumen de afectados
Aunque Baleares sufre la mayor subida económica, la Comunidad de Madrid es la región donde más gente sufrirá el impacto. Se estima que 145.881 contratos expirarán en 2026 en la región, afectando directamente a 404.090 personas.
Le siguen en volumen de afectados Cataluña (con más de 300.000 personas pendientes de renovación) y Andalucía (213.000 personas).
Un mercado disparado un 34% en cinco años
La alarma del Ministerio se apoya en la tendencia alcista de los precios. Según datos de Idealista, entre octubre de 2020 y octubre de 2025, el precio del metro cuadrado en alquiler ha pasado de 10,8 euros a 14,5 euros. Esto supone una subida acumulada del 34,3% a escala estatal.
Esta escalada provoca que, actualmente, el 36,42% de los hogares que viven de alquiler tengan que destinar más del 30% de su renta disponible total solo para pagar la vivienda, superando el límite recomendado por los expertos financieros.
Choque político: Sumar exige congelar las subidas
Ante estos datos, desde Sumar han trasladado la necesidad de una "intervención urgente". La formación defiende una renovación automática de los contratos que finalicen en los próximos meses, permitiendo únicamente la subida del IPC, eliminando así los saltos bruscos a precio de mercado.
"Es una emergencia y nuestra obligación es actuar frente a ella, no resignarnos", señalan fuentes del partido, que aseguran seguir a la espera de una respuesta del PSOE para aplicar esta medida de protección a los inquilinos.